A. 你好，房子已經買了，有合同，還需要網簽嗎，已經辦了貸款
不需要網簽，合同就是正規手續，以後按時還貸款就行了。
B. 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
對的，只有已經批貸了，才能辦理相關的抵押手續，但是放款還是要等一陣子的
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
C. 購房已經網簽,不想按揭怎麼辦
貸款問題在購房之前就應該想好和確認好。既想讓人家給你留房子，又不去貸款，如果沒有關系，任何開發商都不會這么做的。他們也著急回款的。
要不你就選個國有銀行，比如建行，還貸一年後，再改為公積金還款。
如果你單方這么拖著，合同上應該有指定多少日期內回款的，一般40個工作日內吧？？過了時間會按一定比例收取滯納金，情節嚴重，對方有權收回房屋。延遲回款多少日內、幾個月內。。。合同上面有不同的約定的。
或者你只能退房，然後支付違約金，退還給你首付款。之後，等公積金滿一年重新再選。或者直接和開發商談，看看他們有什麼好主意。不過你這種情況，他們自然會說不可以，到手的鴨子怎麼能讓跑了呢？
我暫時只想到這幾點。你自己算算怎麼損失少吧。
D. 已網簽備案過但還沒下房產證的房子能買嗎
按照法律上的規定，沒有產證的房子是不能進行交易的。
第一種過戶方法：讓賣方拿著購房合同去公證處做一個公正，然後過戶給你
第二種過戶方法：讓賣方找關系加快產證的下來
第三種過戶方法：找關系將合同上面的名字改成你的名字，但是根據你這里的情況賣方的房子已經
有了備案，所以這種方法一般是行不通的。
關於賣方已經交了的稅肯定是退不了的，這沒有什麼可說的。
如果你們雙方需要交易這套房子，那麼你們雙方所需繳納的二手房過戶稅費大致如下：
賣方的稅：個稅1%，營業稅5.6%
你的稅：契稅：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（這里的稅收標準是我們這里的，這得根據你們那的標准來算）
如果賣方是凈得價的話，個稅和營業稅也是你交。
最主要的就是這三大稅，其他的加起來也沒有多少。
這里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性質產權的稅費又不一樣
E. 我想買已經網簽備案已經銀行按揭貸款的房子因該怎麼辦
買新房如果是銀行貸款都已做了相應的安排著相應的銀行就是了
F. 關於買房子的網簽之後貸款問題
買房子後，買賣雙方需要先網簽、之後到銀行申請貸款、過戶，抵押下款，根據是一手房還是二手房，如下：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
G. 你好，我看中一套房子，房主已經網簽而且交了首付，但是還沒交房辦貸款，這套房可以買嗎
可以。去售樓處將有關的憑證更改為你的姓名。履行完這些手續後，將人家的首付款退給原房主，再辦理貸款手續即可。注意兩點，第一，一定要在售樓處辦理完改簽手續後才可將房款付給原房主；第二，不要讓售樓處的人做中間人，他們會抽你的提成的，如果就是他們幫你介紹的房子，一定和原房主想辦法私下聯繫上，再談價格，估計不會原價給你，多少要上漲一部分的。
H. 貸款買了一套房子首付已付也已經網簽了，貸款沒下來房子爛尾了，現在我還能重新貸款再買一套房子嗎
銀行對貸款的審批 不論進度如何 都不會直接告訴客戶的 這個內部通常都有紀律要求 目前 房貸屬於緊縮的趨勢 國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控 所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件 不用過於擔心。。。一旦批准了 就會通知恁去簽合同的。。不過這個合同並不代表當天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯系
看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔違約責任的。。這個購房合同是受合同法保護的。。這個一定要清楚
目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯系。。。不然到時候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了
可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。。。
I. 房子已經網簽，貸款也放款，還能辦理換房嗎
如果沒有網簽的話，是可以換房子，不過會有一定的違約金，如果已經網簽，貸款也下來，就不能退了。