70年以前的房子貸款

A. 什麼時候70年的房子可以貸款

現在貸不了以後更貸不了，房子的房齡越高，房子越不值錢，房齡和房價成反比，一般新樓最高可以貸30年，也就是說房子的價值也就是最初的30年，30年以後設施老化，居住就不舒適了。

B. 房齡超過20年的房子如何貸款

一、20年以上的房貸款程序如下：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

二、房屋年齡

1、房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

3、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2．繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

C. 誰清楚老房子貸款年限是多久

D. 房子產權70年，貸款20年，那產權是從什麼時候開始算呢

大部分情況下我們知道，在買房子的時候得到的是房屋的產權所有證，而當地的土地一般都是由開發商向當地政府申請獲得的，所以這樣的土地一般會有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之後需要辦理相關的手續對他進行續租。而我們知道在房屋還款的時候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時間內，房屋的土地產權也在隨之不斷的流逝，那麼在土地的產權計算的時候是從開發商建設好的那一刻開始算起，還是從人們住進房屋，並且還完貸款之後才開始算起呢？

盡管城市會不斷的變遷，並且重新規劃和城市的補償只要我們這棟房屋的所有權的證明就是我們自己的房產證就可以。所以在購買房子的時候格外小心提防一些危險的，是否安全的情況下，就拿到市面上來出售，有時不要受低價的誘惑，就一時頭腦發熱，購買了一些來路不明的房子。

E. 我的房子的建成年代是70年左右的，想辦貸款銀行說太老了不受理，著急中求幫忙！

再換換其它銀行試試。

F. 多少年以上的老房子不能貸款

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

G. 97年的房子,產權70年能貸款嗎

可以申請辦理。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

H. 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

(8)70年以前的房子貸款擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。