湛江公積金貸款第二套房利率

1. 二套房用公積金貸款利率是多少

公積金首套房已用‍二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2. 公積金第二套房利率是多少

一、公積金貸款利率是多少呢?

首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

2018商業貸款基礎利率：公積金貸款條件多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%;貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

二、住房公積金貸款額度是多少?

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

3. 公積金貸款第一套房和二套房利率一樣嗎

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

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申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

公積金貸款可購買范圍

1、商品房 （開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；

2、現住房 （即房改購買產權）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;

5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）。

參考資料來源網路 公積金貸款利率

參考資料來源網路 住房公積金貸款

4. 第一次使用公積金貸款屬於二套房利率是多少

二套房的利率的話，一般情況下，最高也就達到4.3。但也是肯定要比商業貸款便宜很多的。

5. 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例：

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是「賣小換大」，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於「無房有貸」的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

6. 第二套房用公積金貸款利率是多少

據我了解，目前國家的有關規定為：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，貸款首付款比例不得低於60%，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
為有些地方認房又認貸，如果您的徵信好的話，那您就沒有二套一說，您接下去就可按首套走，利率是按基準利率走，節止今天的公積金基準年利率是4.7%，首付因地區差異而定，目前天津這邊如果是首套首付可以辦到三成
公積金目前五年期以上的執行利率均為3.87，首付比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強）。
20年的基數是59.92，例如你貸30萬，月供=59.92乘以30=1797.6元。
這個要看你是個人有還是夫妻雙方有公積金，已經繳納的公積金余額是多少，最好是咨詢當地公積金中。

7. 第二套房公積金利率是多少如何計算

第二套房公積金利率是多少？如何計算？

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

如果已經申請了工行住房商貸，還沒有還清，能否申請公積金貸款(其它公積金申請條件都符合)，那麼公積金貸款的利率是多少?有無第二套房利率不同之說?具體二套房利率又是多少?

最佳答案

第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低於當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高於平均水平的，按第二套首付最低3成 五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 公積金貸款第二套房利率是多少

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於 60%，貸款利率不低於基準利率的 1.1 倍

一、具體的貸款利率

2、銀行受理申請並錄入系統，進行初審

3、通過後，簽訂借款合同

4、稽核人員審核借款材料

5、收到通知後，辦理擔保手續

• 採用房產抵押擔保，房本交放款銀行辦理抵押登記

• 採用擔保公司擔保，房本交擔保機構

6、貸款放款

五、辦理時限

約 15-20 天

以上資料來源

中央國家機關住房資金管理中心歡迎您！

二套房貸款利率執行政策有什麼要求？