『壹』 北京二手房可以貸款嗎
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
『貳』 北京現在房子的貸款是什麼樣的
住宅貸款問題：
北京目前的政策是認房又認貸，如果在全國范圍內有過住宅貸款記錄，在北京算二套。
首套和二套的首付區別：
北京首套普宅首付35%，非普宅40%
北京二套普宅首付60%，非普宅80%
（現在北京90%的住宅都是非普宅）
十里春風是普宅。
商辦貸款問題：
國家政策規定現在商辦需要以公司名義全款購買，但是大部分開發商會和金融機構、可以做個人信用貸款，根據個人資質貸款，所以貸款限額不定，30萬、50萬、80萬都不一定。
『叄』 北京6環外的房租要多少3室1廳的
要看什麼地方···估計精裝是2000+，如果簡裝就是1500+左右··什麼都沒有的就是1000+吧~也有偏僻的，就更便宜點。
『肆』 目前在北京買房的貸款比例是多少，這個有什麼規定嗎
2017年3月17日 北京住建委發布《》
北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
『伍』 外地房子賣了不還清貸款，可以在北京買房並且貸款嗎
您好，很高興能為您解答，目前北京的最新購房政策是您在京有購房資質，首套購房，貸款也是按首套，外地貸款不算，希望能夠幫到您，期待您的採納。
『陸』 貸款購房必備：北京買房需要哪些證明
傳統意義上的「單身證明」被取消後，許多想買房的人在貸款時「卡了殼」。之後，除了「單身證明」以外，無房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買房直接掛鉤，那麼這些證明該如何辦理？下面房天下小編就來告訴北京購房者該如何辦理貸款所需要的證明。
單身證明
針對人群：單身購房人群
市民劉女士名下無房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，「國慶節」後她看中一套三環的房子，已經交了定金，准備簽合同時才知道貸款需要提交 「單身證明」，否則無法辦理網簽，但是近期她聽說民政局發文取消了「單身證明」，一時間她買房「卡了殼」，急得不知如何是好。
專家解析：在近期民政部門不再開具「單身證明」後，很多購房人都比較關心在買房時還需要該證明怎麼辦？盡管民政局取消了出具「單身證明」，但是在銀行面簽時需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態為主。然後，各家銀行具有統一格式的單身證明材料，購房人只需填寫簽署即可。政策只是一項減少開材料環節的便民措施，並不會對買房產生太大影響。
無房證明
針對人群：名下無房的首次或二次購房人群
余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過了「十一」他決定出手貸款購買一套兩居室，但是在買房時被告知需要開具無房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開具這個證明？
專家解析：在今年各項政策利好的背景下，如果首次置業人群購房人要享受首套房貸款折扣利率優惠、普通住房減免稅費等優惠政策，都需要開具無房證明。公積金貸款在執行「認房不認貸」以後，如果換房人群想買房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購房人開具無房證明，需要帶上身份證等材料去當地房管局開具無房證明，如果購房人對辦理方式不了解，也可以咨詢與銀行合作的貸款中介機構，委託專人辦理。
滿五年納稅或社保證明
針對人群：外地購房人群
張華是一名十足的「北漂」，從大學畢業後一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結婚了，婚後兩個人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買房該開具哪些證明？
專家解析：案例中的張華是外地人，外地購房人如果需要在北京（樓盤）貸款買房，必須提供滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證或繳納個人所得稅滿五年的證明，其中北京市工作居住證需要購房人在當地就業生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個稅或社保滿五年，可以通過單位統一開具社保或者納稅證明。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 在外地有貸款，在北京有一套房子，再買房子算幾套
北京現行政策關於首二套認定，是既認房又認貸。
在北京名下無房，在全國范圍內沒有住房貸款記錄，是首套。
在北京名下無房，有貸款記錄，算二套
在北京名下有一套房，無貸款記錄，算二套
在北京名下有一套房，有過貸款記錄，算二套
綜上，您的情況屬於二套。首付比例為80%。
『捌』 外地人可以在北京貸款買房嗎
您好，購房貸款主要是看房產所在地（我行不受理異地貸款申請），並在申請貸款時附交相關的證明材料。我行北京分行開展的房貸對象為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民（包括港、澳人士）。若您購買的是二手樓，北京分行對所購房產有以下要求限制：1．所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。2．購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。4．購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。5.原則上控制在交通便利、配套設施完善的成熟居住區。具體范圍為城八區、亦庄經濟開發區及通州、昌平、順義、大興等區域，以及由分行認定的其他區域。6.符合經辦機構規定的其他條件。
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