現貸款買房子後有公積金

⑴ 貸款買完新房,之後戶主有了住房公積金,能用住房公積金嗎

貸款買完新房,之後戶主有了住房公積金,滿足條件能用住房公積金。

個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。

⑵ 買房子時沒公積金，但是辦完貸款後有了公積金能轉嗎

摘要 您好，很高興為您服務

⑶ 之前貸款買房,後面有繳納公積金,還能辦理貸款嗎

可以，但是公積金貸款需要所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額，才可以做公積金貸款。

申請公積金貸款需要滿足下列條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑷ 貸款買房之後可以用公積金嗎

只能提取了
具體需要哪些材料
你問問所在地公積金管理中心
買房提取，一般合同，發票，首付流水，貸款合同，poss單啥的

⑸ 先買了房子，每月按揭。後來有了住房公積金可以用來還貸嗎

先買了房子，每月按揭。後來有了住房公積金，滿足條件可以用來還貸。

申請條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；

5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；

6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。

住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。

(5)現貸款買房子後有公積金擴展閱讀：

貸款額度

1.不超過購買自住住房全部價款的80%；

2.不超過抵押物評估價值的80%；

3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；

4.不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；

5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；

6.不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；

7.不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。

市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。

貸款期限

1.最長不超過30年；

2.申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；

3.貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。

⑹ 我現在已經貸款買房子了，還能用公積金貸款嗎

不可以

1、第一次買房，你用商業貸款，你的貸款關系為，你將房子抵押給銀行，辦理的按揭貸款。這是你跟銀行的關系。

2、買房貸款包括A商業貸款，B公積金貸款。你選擇了A，你現在想用B頂A。A不跟B競爭，但是銀行是靠貸款來賺錢的，你想用公積金貸款是不可能的。

給你幾個建議和方法：

1、是在想轉貸款的話，去你貸款的銀行問問，走走關系，假設不行的話就算了，你才貸了那麼點，利息差不多的。
2、公積金可以提取的，每年兩次，具體提取辦法咨詢你們公司。

3、我倒認為你這樣最好了。第一套房商業貸款享受利率優惠。第二套房用公積金貸款也不影響。不知道你為什麼要轉貸。

建議：再工行貸款的12W繼續商業貸款，有能力可以提前還款。另外公積金的錢可以提取，以後時機成熟了還可以用公積金貸款再買套房子，這屬於理財的范疇了。畢竟在當前形勢下，投資不動產更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
明白了嗎？你現在的貸款狀況很好，不需要更改的。。。。

⑺ 商業貸款買房,然後有公積金了,還能用公積金還房貸或者還銀行的貸款嗎

商業貸款買房,後來有公積金了，有兩種辦法供選擇:

1)提取公積金：每年可以在當地公積金中心提取公積金，提取的金額不超過上一年度商業貸款還款總額，這種方法適用於商業貸款利率較低。

2）商業貸款轉公積金貸款，這種方法適用於商業貸款利率高於公積金貸款。
辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1.在當地正常繳納住房公積金。

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按當地住房公積金的現行貸款利率來執行的。

⑻ 我現在貸款買房，以後工作了還能有公積金不，還能用公積金貸款不

有了公積金可以用公積金貸款，但是之前已經貸款商業了，那麼公積金這個就是二套貸款。你之前買房的商業貸款是不可以轉換成公積金貸款的。而公積金貸款二套的前提條件是你的第一套房子不可以超過99平米！

⑼ 先買了房子，每月按揭。後來有了住房公積金可以用來還貸嗎

是可以用公積金還貸的。逐月還貸：是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到住房公積金貸款受託銀行提供的扣款還貸個人銀行賬戶中，用於抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息(不包含提前還貸)。

⑽ 貸款買房時用的是商業貸款，之後有了公積金可以怎麼用

由於是商業貸款買的房子，那麼如果要使用住房公積金還款最常見的就是提取住房公積金用於還商業貸款。
由於每個地區住房公積金的規定有所不同，但是也大同小異。一般來說，購買首套自住住房、選擇使用商業貸款並且貸款未還清的可以提取住房公積金。
通常，職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額(不含百元以下金額)沖還商業貸款本息，辦理周期為每年1次，直至貸款余額結清。
當然，還有另外一種方式，那就是將商業貸款轉成住房公積金貸款。
如果不提取公積金償還商貸的話，可以申請將商業貸款轉成公積金貸款後，可以直接到當地住房公積金管理中心辦理委託扣劃手續，之後就可以直接使用公積金賬戶余額進行逐年或逐月抵扣還公積金貸款。
委託扣劃還貸可供選擇：
1.
逐月扣劃還貸；
2.
逐年扣劃還貸-降低月供方式；逐年扣劃還貸-縮短期限方式。
借款人及其配偶選擇委託扣劃還貸方式必須一致。
以上就是商業貸款使用住房公積金還款的兩種基本方法，需要注意的是每個地方的規定略有不同，還需以當地住房公積金管理中心的規定為准