二胎房子抵押貸款

① 二次購房挑選「學區房」 三大問題需注意

隨著中小學生的開學，家長們又開始了新一輪挑選「學區房」的行動。在「二胎家庭」越來越多的當下，購買「學區房」的主力人群多是二次置業人群，這部分人群在貸款時需要格外注意哪些問題呢？「偉嘉安捷」分析如下：

查看所購「學區房」的房齡 甄選不同銀行

在眾多著急為孩子購買「學區房」的家長里，實際懂得貸款年限與房齡之間關系的並不多，大多數家長都是根據學校的所在區域挑選對應的二手房。目前二套房的貸款年限最長為25年，而「學區房」都處在比較成熟的小區內，房屋的建成年代也比較早，所以房齡較老，在貸款時對購房人的年齡限制較高，如果購房人年齡偏大，很可能無法申請到銀行貸款。此外，在貸款的購房人也需要仔細甄選不同的銀行，因為不同的銀行對購房人的年齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過40年，有些則為30年，而且對房齡的要求也不同，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押，所以購房人一定要在貸款前首先查房屋的年齡。

根據自身經濟實力 慎重選擇貸款方式

教育的配套設施和資源在購房人心中是「重中之重」，因此一套有「含金量」的房屋甚至被看作是入學的第一門檻，也正是基於這樣的原因，城內核心區域的房屋單價非常高，目前學區房的單價最高達到10萬每平米。購房人在貸款之前就要選擇適合自己的貸款方式，在咨詢貸款的人群中，70%的購房人都是名下有住房且不賣掉，再單獨購買一套「學區房」，這類情況無論使用哪種貸款方式，都將被算作「二套房」，貸款的優惠力度將大幅減少，所以如果是經濟實力較為雄厚的購房人，可以選擇全款或者公積金貸款，減少利息支出。如果是經濟實力中等的家庭，可以選擇商業貸款。由於組合貸款的辦理流程過長，而購買「學區房」通常對時效性有著極高的要求，因此不推薦這種貸款方式。

貸款前和業主溝通 了解房屋情況

如果購房人想貸款購買的「學區房」是二手房，那麼購房人在貸款前應該多和業主溝通，例如分區劃片范圍有無變動，學籍名額限制和所購房產是否存在抵押等情況，因為「學區房」買賣牽扯的問題太多，而且住房是否為業主名下唯一住房，這也涉及到是否免除個稅和營業稅的問題，因為二手的「學區房」大部分都是超過五年甚至十年的房子，而且與業主在前期溝通後，在現階段樓市成交量走低的行情下，價格上也會有所松動。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 在未來的幾十年後房子真的會很便宜嗎

這是不會的，在未來的幾十年內，房子的價格並不會更便宜，或許會持平，也有可能會更貴，而且很多人買房子，都是申請的買房貸款，現在都需要還貸款，所以房 價一般是不會下降的。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

③ 20年後，二胎家庭可能會面臨哪些難題

20年後，二胎家庭可能面臨四個難題，第一個就難倒不少人！那麼我們就來看看吧！

隨著國家第二胎政策的全面開放，越來越多的家庭加入了第二胎懷孕大軍，有人認為自己的選擇是正確的，的確從中受益，但有人說第二胎孩子是錯誤的選擇，是嗎？
只有生了第二個孩子，我才意識到這是一場悲劇。
首先，沒有人帶孩子。老人不願，我和我的妻子不能隨便辭職或換工作。一隻手和另一隻手很難相處。
其次，經濟負擔沉重。雖然抵押貸款已經還清，但我和我妻子的工資並不高。兩個人養了四個老人和兩個孩子。看到物價上漲，養老金和教育支出也隨之增加。這兩個人真的很費勁，他們不敢隨隨便便出去吃飯。此外，由於第二個孩子的到來，房子顯得有些擁擠。岳父和岳母敦促他盡快改建一所大房子。看到房價越來越高，他們急著要晚上睡覺。

4.帶孩子的問題
特別是對於有兩個兒子的家庭，他們都將在20年內結婚並育有孩子。孫子出生後，任何幫助老人照顧孩子的人都可能對另一個孩子感到不滿。如果您去找老人，第二個孩子不願意幫助第二個孩子照顧孩子，老闆會說您很孤單，如果長期這樣，父母和孩子之間的和諧可能會被影響。

④ 浙江省台州市黃岩區江口街道新來橋村的拆遷自建房 無房產證 但聽說國家政策下來了可以抵押貸款

有這方面的消息，但具體操作細則什麼的還沒出來，就跟生二胎一樣，細則什麼的還沒出來，還要再等等

⑤ 我今年53歲可以貸款嗎

年齡上是可以的 ，現在一般信貸和抵押貸是截止55或者60周歲，要看您的自身條件與自身需求需要什麼額度，想做信貸還是抵押貸 資金需求大還是小 打算用的期限 長期還是短期
根據自身條件與需求去選擇貸款產品
建議能做抵押 先做抵押 成本低 不耽誤使用 而且審核不會特別苛刻
不是非不得已 萬不可做網貸 因為網貸平台
費用高額度低 一旦資金周轉困難 逾期協商 沒有銀行痛快 額度最大也過不了10萬 做了網貸 銀行和信貸的機構的 大額低息你就申請不到了 所以要先借大的 再借小的
現在貸款產品豐富 選擇性多可線上的 就我們銀行和旗下 貸款公司 有興趣 可以加weixin 給您規劃個方向出來 借貸的坑太多 萬不可 隨便輕率😊

⑥ 大連公積金貸款二套房首付幾成

在「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」，
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
我辦理過很多二套房公積金貸款，普遍是首付六成，貸款利率1.1倍。

⑦ 購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大

購房者一次性付清和還貸30年，差別有多大？

一次性付清房款的人相比貸款買房的人好處就是，買房後期壓力不會那麼大，而且不用向銀行貸款，每個月不用被銀行逼著還款。買房後期可以說是完全沒有壓力的，但是買房前期怎麼省下買房這筆錢的，相信難度可想而知。

貸款30年買房，你就需要在這30年裡每個月向銀行換一些月供，這樣對於一些有固定工資的人來說壓力不會太大但每個月的長期還款還是有一些壓力的就像有人拿著棍子趕著你前進一樣，然而這種還款方式卻有很多人選擇，畢竟房價還是比較高的，工作穩定的人選擇這種還款方式也是有自己的考量的，其實還是因為沒有全款買房的資本。

但是反過來想想，如果每個月都房貸的壓力，就會讓你在工作中進取反倒成就你的人生。

還有一點就是，受通貨膨脹的影響，未來的錢就會變得越來越不值錢了，對比30年前的工資和現在的工資，相差了幾十倍，所以你把錢一次性付出去，未必就是一件劃算的事，相反，房貸是固定了，30年後的工資可能是現在的好幾十倍，但是你要還的房貸是一直不會變的。

⑧ 深圳兩套房卻陷入財政危機，錯在哪了

我2001年本科畢業，工作兩年後上的研究生，然後到深圳某知名通信公司，到現在將近十年。老婆和我都是農村出身，家裡沒錢支持，2010年辛辛苦苦攢點錢在坂田買了套二手房，當時大概是120萬，每個月房貸6000元。2011年生了個兒子。

2016年政策放開，響應國家號召，又生個女兒，因為我要經常出差，還在國外研究所待過兩年，家裡父母孩子沒人照顧，老婆不得不辭職照顧家裡。

2015年底深圳房價大漲，手裡正好有小幾十萬餘款，考慮孩子以後要上學，大家也認為房價有國家托著，只會漲不會跌，又在關內買了套五六十平米學位房，總價300多萬。首付不夠，第一套房找人抵押弄了70萬，湊在一起付了首付，貸款260萬，月供17000。70萬的抵押貸一個月也要七八千。

中國中產階級焦慮的根源到底是什麼？

中國的中產階級表面上生活風光，工資不低，儲蓄不錯，但是如果仔細問他們，未來的潛在支出並不低，子女的教育，醫療的准備，養老金的儲備，子女的結婚，個人職業生涯的培訓，以及可能存在的大宗開支(如購車，房屋置換)等等。

這每一筆開支都不會低，有人測算過如果要在一般水平滿足中產階級未來的這些開支的話，那麼一個過的壓力不大的中產階級家庭，在還完房貸、車貸等一系列貸款之後，必須要有現金存款在550-650萬之間，而這個標准對於當今中國的中產階級而言恐怕並不輕松。

但是，這些都是一些表象，那麼問題的根源是什麼呢？中國是世界上最大的發展中國家，我們的國家剛剛發展起來，對於我們而言所謂的公共社會福利尚未建立，在中國除了最基礎的低保以外，大部分的日常支出都是需要家庭來自己承擔的。

因此，剛剛富裕起來的中國人，經常會看到這樣的現象，往往因為一場大病，或者其他什麼意外就會輕易的返貧。而除了醫療之外，子女教育，子女結婚，養老儲備也往往耗費了大量的金錢，這讓中國的中產階級們陷入了這樣的一個情況，就是表面上生活不錯，收入不低，但是翻來覆去依然為錢發愁，每天拚命工作，努力加班的原因是不敢停下，因為表面賺的不少，實際上存下的有限，滿懷生活的夢想，其實卻是社會的脆弱群體。

不敢去做風險類的投資，因為擔心一旦市場出現風險波動，就會直接影響孩子的教育經費，可能的疾病儲備。更不敢因為加班為了情懷而辭職，因為一旦收入不穩定房貸、車貸都會成為一分錢難倒英雄漢的陷阱。於是乎中國中產階級彷彿走在平衡木上，過著獨木橋，每天為了家庭，為了工作盡心盡力，卻沒法給自己降低一絲一毫的擔憂，因為大部分中產階級都只能用」別無選擇「這四個字來形容自己。

對於中國而言，一個穩定的中產階級群體是中國能否啟動消費，穩定社會的關鍵，但是中國需要的不是現在這樣的夾心階層，而是在完善了社會保障之後，真正可以有錢有閑，享受生活，敢於消費的一群人，他們才是中國發展的脊樑與支柱。

⑨ 貸款買房 收入證明別亂來

步入傳統旺季「金九銀十」，宜賓樓市頻頻開盤促銷，讓不少市民把買房提上日程。10月9日，記者在采訪中發現，如今，貸款買房已經成為主流購房方式。貸款買房時，購房者需要提供銀行要求的各種材料，其中有一項就是收入證明。然而，很多購房者卻並不知道，貸款時收入證明的重要性。商業貸款對收入有哪些要求？收入證明怎麼開？要注意什麼問題？沒有單位開收入證明怎麼辦？

市民：貸款買房成主流

10月1日，在南岸東區某樓盤，交完定金，市民張強和妻子相視一笑。「生了二胎，兩室不夠住，就打算買個大一點的房子。我們都看了一段時間了，國慶期間的優惠力度還是比較大，總價便宜了兩萬多，就定下來了。」張強告訴記者：「我們打算貸款買房，每個月還點錢，也相當於存錢了。」

該樓盤置業顧問坦言，如今，貸款買房已成主流。由於國家的差別化信貸政策，首套自住用房的貸款一直受到鼓勵，伴隨著各類優惠條件，貸款買房的附加成本較低，綜合房產的增值，貸款更容易被購房人所接受。「對於資金不夠充裕的市民來說，貸款買房不但可以解決自己一時的資金困難，還可以實現自己的住房夢；很多家庭富裕的客戶，也喜歡選擇貸款買房，畢竟其他貸款的利率比房貸還是要高出不少。」

開具虛假收入證明，可能被銀行列入黑名單。

現象：收入證明有水份

貸款買房時，購房者需要提供銀行要求的各種材料，其中有一項就是收入證明。然而，不少買房人開出的收入證明，都存在一定水份。

記者以自由職業者的身份走訪宜賓城區多家中介，得知記者想按揭買房，但苦於沒有單位開具收入證明，有中介爽快地表示：「你先看房，房子定下來了，收入證明我可以幫你想辦法。可以讓我朋友的公司代開，你出點手續費就成。」

除了中介代開，也有一部分虛假收入證明來自購房者的單位。某單位辦公室主任劉先生坦言，現在單位給員工開收入證明都會有一定程度的「拔」高。「一方面是為了員工能貸到足夠的錢；另一方面，單位也有面子。但是我們所開出的金額，和員工的個人收入不會相差太多。說這是虛假收入證明不太合適，因為個人收入證明的表格上一般都只要求寫上員工的工資，並沒有將員工的年終獎等其他收入算上。雜七雜八地加起，也應該和我給開出的金額差不多。」

由於國家的差別化信貸政策，首套自住用房的貸款一直受到鼓勵。

銀行：弄虛作假有風險

商業貸款對收入有哪些要求？收入證明怎麼開？要注意什麼問題？沒有單位開收入證明怎麼辦？

對此，多家銀行客戶經理表示，一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由當事人單位出具一份收入證明。如果收入證明不達標，就會直接影響貸款。若申請人提供的收入證明是虛假的，則其行為構成欺詐。一旦發現申請人的證明造假，銀行不僅會停止貸款，而且還會留下不良信用記錄，列入銀行系統的黑名單。由於現在各商業銀行系統，實現了全國數據聯網，就意味著該申請人此後的貸款申請和信用卡申辦都會被拒；而開具虛假收入證明的單位，也可能被銀行列入黑名單，對單位以後的項目貸款、融資和信用評級都有一定影響，甚至可能承擔補充賠償責任。

「商業貸款買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達到每月6800元以上。如果名下還有車貸、其他房貸，所開證明需要將這些貸款包括在內，即所有貸款的2倍。」某銀行個貸中心客戶經理表示，私營業主也需要找公司的財務或人事開收入證明，工商營業執照等沒法取代收入證明，聯系人不能寫本人，必須是財務或人事。如果是自由職業，名下有其他無貸款的房產，可以向銀行申請抵押貸款。「如果您從事的是微商、電商等自由職業，也可以通過提供支付寶、微信流水記錄，代替收入證明。」