❶ 二套房的首付，和貸款利率是多少
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。
❷ 現在農業銀行第二套房貸款利率是多少
01
LPR連續8個月不變
12月21日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
據了解，今年上半年，LPR呈穩步下降趨勢，1月為4.80%，2-3月為4.75%，但4月下降至4.65%後，LPR連續8個月保持不變。
LPR歷史走勢圖
與去年12月相比，今年12月的1年期LPR由4.15%下降至3.85%，降幅7.23%；5年期以上LPR由4.8%下降至4.65%，降幅3.13%。
這樣的降幅對於南寧不少「有房一族」來說可以省下不少錢。
要知道今年年初，南寧的首套房貸平均利率曾達到6.27%，現在則降為5.8%左右，首套房貸利率達到6%的銀行在南寧已經比較少見了。
不過，目前全國首套房貸平均利率為5.23%，相比之下南寧的首套房貸利率還是處於比較高的水平。
不完全統計
從數據來看，南寧當前大部分銀行的首套房貸利率在5.80%-5.88%之間，其中農業銀行、招商銀行、民生銀行的首套房貸利率最低，為5.78%；
二套房貸利率在6.0%-6.125%之間，其中最低的是郵政儲蓄銀行，為6.00%；
首套、二套房貸利率最高的銀行均為北部灣銀行，其首套利率為6.12%，二套利率為6.37%。
接下來回顧上個月的房貸利率：
不完全統計
對比上個月，工商銀行的首套房貸利率從5.80%上漲至5.85%，漲幅5BP，二套房貸利率不變。
郵政儲蓄銀行首套房貸利率從5.85%下降至5.80%，降幅5BP；二套房貸利率從6.05%下降至6.00%，降幅5BP。
其它銀行的首套房貸利率與二套房貸利率均保持不變。
總的來說，與11月相比，12月大部分銀行的房貸利率沒有發生變化。
不過，實際的房貸利率會根據受理銀行、時間、樓盤、申請人的徵信情況等有所差異，購房者在簽約前需要向銀行了解清楚。
02
未來趨勢是「穩」
從去年8月到今年5月，LPR總共下降3次，按時間順序先後降了0.05%、0.05%、0.10%，0.20%的降幅讓不少購房者對LPR繼續下降抱有期望，乃至為此延後了房貸利率的轉換。
其實從現階段來看，LPR已經連續8個月持平，在房住不炒的主基調下，南寧目前整個樓市都比較穩，大方向也是以穩為主，LPR繼續下降的可能性不大。
拿最近的70城房價來說，南寧環比連漲5年終於降了一回，雖然少見，但降幅很小，只降了0.1%，對整個市場的影響微乎其微。
未來LPR大概率會保持長期穩定，即便出現上漲或下降，幅度也不會太大，對大家的生活不會造成多大影響。
❸ 第二套房貸款的利率是多少
❹ 中國銀行二套房貸款利率是多少
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地中行貸款網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❺ 二套房貸款利率為多少
1、二套房貸首付及利率規定，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
❻ 第二套房貸款利率是多少
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。