房子備案了但還沒貸款

A. 房子備案完事，但還沒放貸，不想貸款了，可以么

這個情況好解決的，
1.去開發商那裡，跟他說，我想一次性付款了，不想貸款了。好好跟他們商量，他們會幫你的，因為他們也想業主一次性付款，能盡快的回籠資金。
2.然後他們會幫你去房產局撤案，回來後有置業顧問幫你改合同，改為一次性付款的合同。
3.你再去售樓部簽合同，順便帶著餘款就可以了。
至於銀行那邊你可以自己打電話和銀行說（找當初幫你辦貸款的銀行工作人員），也可以有售樓部通知（你和職業顧問說下，叫他們通知下），就可以了。

B. 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎

既然購房合同已經備案，從某種程度上來說房子已經在你的名下，而且你已經交了首付就不可以再退房，除非你願意承擔違約責任，根據購房合同條款賠償開發商，否則銀行貸款不可能辦不下來，畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商，銀行就是靠這個賺錢的，怎麼可能不通過貸款申請。
(2)房子備案了但還沒貸款擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

C. 房屋已備案但未辦理貸款,因原因需要更換戶名

1、目前政策規定沒的產權的房子是不能上市交易的。當然如果開發商同意幫你更名的話那就好辦了,要不給更名那也沒辦法。

2、如果成功更名,房屋交易中心那裡對更名這塊是不發生什麼費用的。但提醒你一點,更名的過程,開發商和房屋交易中心在操作,實際上是退房重簽的過程,而且不是你這邊退了那邊就可以簽的。估計這房重新簽訂合同需要點時間，但時間不長。

善意提醒和建議：
1、這是開發商在操作，如果開發商不同意你就沒戲，一般情況開發商會同意，在不同意的情況下，你破點財，花點小費。

2、和他們說你要去外地定居,想把房子產權做成你朋友或是親戚的名下,不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發商同意更名後，房屋交易中心和開發商會幫你處理,沒什麼費用。

3、那麼變更名字後，新名字這人就必須按時足額還貸了，你就不可能還貸。

4、如果你想繼續還貸，而又必須得有那人的名字，你就叫開發商去房屋交易中心添加上那個人的名字，然後，把各自占的額份說一下就可以了，這樣你就繼續還貨。

以上希望能幫助到你。

D. 買新房子，按揭付了，貸款還沒下來，簽了購房合同（不是正式合同）房管局已經備案了。

一般來說，從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的。

簽訂合同需注意：

一、首先看開發商是否具備「五證」：
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

二、使用規范的合同文本：
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件：
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建築面積的約定：
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定資訊條件和時限：
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

六、簽約時要注意房屋質量問題：
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

八、注意合同文本中補充協議的內容：
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任：
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

E. 問一下房子已經備案，貸款沒有下來

據搜貸網小編所知：如果您向銀行申請貸款符合資質已經批了，還沒有放款的話可能是程序比較繁雜，再等等，或者電話銀行客服咨詢一下進度吧

F. 房子已經備案，但開發商遲遲不辦貸款怎麼回事

我們的社會每時每刻都會發生著各種各樣的變化，隨著社會經濟的發展以及科技技術的不斷進步，我們的生活質量也得到了普遍的提高，但是不得不說的一點是，我們的通貨膨脹還是一定程度上存在的 。當我們有一定的經濟能力的時候，我們很有可能就會選擇去買一套房 ，但是對於年輕人來說，對於全款買房還是一件比較難的事情，那麼往往發現這樣的一個問題的時候，我們會全在去貸款，也就是說我們口中所說的房貸 ，但是在這一過程中，我們會發現各種各樣的問題 。

G. 我一月前買的房子，現已備案，申請公積金也已經成功，但還沒有辦銀行貸款，請問專家，我現在是否可以退房

您好，房地產行家2團團隊為您解答：
1，已經備案，已經申請公積金，但沒辦貸款？
認購-簽訂購房合同-辦理貸款面簽-貸款審批-房管備案-180天下房本，這是正常流程。
一般來講只要貸款面簽後就改不了了。如果以備案此房再交易就只能按二手房交易了。是退不了的。
2，目前根據北京首規委的專家意見每部電梯服務60-90戶是最合適的。
輸送能力能滿足5分鍾高峰期的乘梯要求，就可以認為電梯的選用是合理的。
3，從房地產專業里並沒有「浮沉層」一說。具體起源哪裡就不清楚了。此說法從科學上沒有任何依據。
從氣象學角度卻有浮沉層一說，但如北京、上海這樣的城市浮沉層大都在距地面50-70米按住宅樓層計算大約在16-23層之間。
一般小城市在距地面30-40米大約在9-12層之間。從實際檢測來看浮沉層住宅各項數據與其他層並無明顯差距。

如有不懂請追問，滿意請採納。

H. 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

(8)房子備案了但還沒貸款擴展閱讀：

申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

I. 買了房子，合同已經在房產局網上備案，為什麼貸款一直沒有下來

房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。

例如在招商銀行做房屋抵押貸款如果提交申請的材料齊全，算上房產評估和辦理房屋抵押登記等步驟一般需要15個工作日左右。 工商銀行房屋抵押貸款一般需要需要10個工作日。中信銀行房屋抵押貸款一般也是需要10個工作日。平安銀行房屋抵押貸款審批時間較短，一般只需要2個工作日。

一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。

J. 已經備案，房產證還沒下來的房子能貸款嗎

可以貸款的，我就是今年買的房，也沒有房產證，不過貸款自己辦不了，只能開發商去給你辦。