買房子貸款有必要提前還款嗎

Ⅰ 貸款買房子，如果想提前還完，可以嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，「提前還款」一般要求前往經辦行或當地的貸後服務中心申請。關於房貸提前還款的預約、辦理、金額/時間限制、是否有違約金/手續費等相關規定，由於各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。

Ⅱ 貸款買房子可以提前還款嗎

Ⅲ 房子要不要提前還貸

房貸要不要提前償還？這是我們每個有房貸的人都應該思考的問題，本文筆者做一個分析，我們假設房貸本金100萬，期限是30年，等額本息，那麼我們在不同的房貸利率下會有什麼結果;1、房貸利率為6.8%和3.4%的時候該如何選擇？如果房貸利率是4.9%，那麼月供是5307元，利息總額是91萬；如果房貸利率是6.8%，那麼月供是6519元 ，利息總額是134.7萬元，所以，房貸利率為6.8%的時候，月供是要比基準利率4.9%的情況下高出了22%，而利息總額要高出了43.7萬，高出的比例是48%！

在第一段文章中我們說憑直覺就可以知道3.4%的房貸利率可以不著急提前償還，而房貸利率為6.8%的時候，要提前償還房貸，其實這個直覺就是來自於我們當前的銀行投資理財收益率大概是在4%-5%之間，所以我們站在這個收益率之間是可以憑直覺的。其實是否提前償還房貸最根本的判斷標准就是房貸利率和當下可以獲得的較為穩定安全的銀行投資收益率的高低比較，因為現在你有100萬，會面臨兩個選擇，第一是用來做投資，比較穩當安全的就是銀行的投資理財，收益率當前大概是4%-5%之間，而另一個選擇就是用來提前償還房貸，而收益就是省掉的利息，收益率就是房貸利率。這就是整個提前償還與否的邏輯判斷。

Ⅳ 我貸款買房以後可以提前還款嗎

提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到「縮短償還期限，減少利息支出」的目的。
「部分提前」的具體做法是：首行必須保證提前後的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數縮短；第二種是供款期數不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數都做調整。
「全部提前」的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
利息問題：按我國《合同法》第208條規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息」。已經歸還的利息不再調整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調整，仍按原借款期限同檔次利率標准執行。按人民銀行貸款的有關規定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。
申請程序：客貸款人決定提前還貸後，可去建行各支行索取「提前貸款申請書」，按所定內容填寫清楚後交給銀行。銀行同意後，貸款人必須按調整後的還款計劃還貸，否則要償還違約金。因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修訂與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。

Ⅳ 買房貸款有必要提前還款嗎

你的問題其實有些復雜，不只在考慮經濟因素(還考慮到提取公積金)。如果單從經濟方面考慮利弊的話，其實核心問題就只有一個，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那麼可以肯定的說，完全沒有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閑錢存成3年定期，就彌補了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手裡還能應急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不劃算的。如果貸款利率是8.5折或基準利率或者是上浮1.1倍的話(這些情況下，定期存款已經無法彌補貸款利息了，要有更高回報的投資來彌補)，考慮到你目前沒有什麼明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。至於還多少，剩下的選哪種方式還，從經濟方面考慮，基本沒有差別，看你的其他方面因素了(比如公積金提取年限，或月供壓力等)。僅供參考，歡迎討論。