貸款買房子方案

㈠ 買房時如何確定貸款方案

由於北京市場房價太高，所以，很多朋友在購買房屋時，都會選擇銀行貸款。

那麼，銀行是根據哪些綜合因素來確定給個人貸款方案的呢？

好了，如果貸款的話，你屬於銀行叔叔劃分的哪類人群呢？對號入座吧！

本文均為原創，歡迎關注「北京二手房交易專家」，可了解更多房產交易知識或私信回復。

㈡ 買房貸款方案選擇

第二種方案對你有利，
公積金不用，閑置在帳戶里，
有點浪費了
第一種，要商業貸款，利息明顯高了不少的

以後手上有餘錢，可以商業貸款買商鋪的。

㈢ 怎樣設計貸款買房的方案

個人理解 ： 購房 首付 貸款額 選擇銀行 銀行貸款利率 貸款年限 月供還款額 償還本利共計 利息共計 這些可能是方案的重點

㈣ 高分請教貸款買房方案！

商業貸款好像首套房付四成，優惠七折/三成優惠8.5折，二套房首付（不得低於）五成貸款利率（不得低於基準利率的）1.1倍， 第二套房商業貸款執行1.1倍基準利率後利率為6.53%。三套房取消商貸

凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請公積金貸款。
公積金貸款年限由雙方商定，但最長不得超過30年，同時也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時間。
進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款成數為七成；90平方米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；然後要根據各地規定，貸款額度有上限的。目前第二套房公積金貸款利率好像仍為3.87%，取消第三套貸款。

二者相差2.66個百分點。一套貸款80萬、貸款期限20年的房子商貸可以比公積金月還款高出1185元左右。如果你有公積金建議還是用公積金劃算！

之前在數銀貸款超市看到過類似的信息，建議可以去看看

㈤ 買房子的方案

我個人觀點是賣A+B房，買160萬5。既然你看中160萬的，那為什麼不能做為你的婚房呢？？？

㈥ 專家支招最佳貸款買房方案

對於多數購房人來說，貸款購房已經成為了購房的主要途徑，但多數購房人往往缺乏購房經驗以及相關專業認知度，對於貸款買房更是了解「甚微」，因此在購房時常常會花冤枉錢。「偉嘉安捷」總結了以下三種最省錢的貸款買房方案。

◆ 關鍵詞：首次置業者

貸款方式：商業貸款

還款方式：等額本金

案例再現：小李是外省人士，在北京一家外企任職，工作時間有8年之餘，月薪大概20000元左右，收入較穩定，享有公積金福利，名下尚無房產。現准備在北京市內購置一套房產，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現看重一套房源，房屋面積70㎡，房價為150萬元，小李父母願意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對於剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。

專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，並且部分銀行尚對首套房的借款人政策相對實惠，在個人資質良好的情況下，仍可申請到下浮15%的優惠利率。

置業妙招：「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。

◆關鍵詞：再次置業者

貸款方式：公積金貸款

還款方式：自由還款

案例再現：張女士是北京當地人，在一家事業單位任職財務經理，月薪10000元左右，收入穩定，享有公積金福利，名下有一套房產，於10年前商業貸款購買，現已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產，能讓自己的父母也能住上好點的房子。在空閑時間，張女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房價125萬元的房源另老兩口特別動心。張女士自己手頭上有近45萬元的存款，父母手上也有近10萬元的存款。這是張女士購買的第二套房產，由於對二套房的貸款政策不是很了解，對於選擇何種貸款方式上有點犯難。雖然剩下的貸款額度為70萬元，不是太高，但是張女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意願。

專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於張女士這類購買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，一方面，在張女士保留名下房產的前提下，無論使用商業貸款或是公積金貸款購買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業貸款基準利率6.55%，二套房基準利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對較低，盡管同樣上浮10%，但相對還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足張女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購買二套房更加適合張女士這類人群的需求。

置業妙招：「偉嘉安捷」建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式選擇自由還款。由於自由還款能夠設定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個最大的優點就是「隨時有錢隨時還」，更加方便張女士提前還款的本意。所以，「偉嘉安捷」認為，自由還款更加適合張女士這類需求的借款人。

◆關鍵詞：中小企業主

貸款方式：商業貸款

還款方式：等額本息

案例再現：宋先生在北京經營一家電腦店，收入不錯，客戶群體也比較穩定。開店3年時間，在北京城區名下已有兩套小戶型的房產。一處位於東六環，房屋面積為55㎡，目前房價為105萬元。另一處位於北苑，房屋面積50㎡，房價120萬元，且名下兩套房產均無貸款。由於店面的生意越來越紅火，宋先生也有擴張店面的打算，重新裝修加上擴張人力以及填充庫存，總體的預算下來已經接近100萬元了。宋先生目前手頭上有20萬元的存款，但是憑他多年的經商經驗來看，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前提的還款壓力太大。

專家分析：「偉嘉安捷」稱，像宋先生這類中小企業主可以選擇房產抵押消費貸款來解決他的融資需求。「偉嘉安捷」分析，宋先生名下的兩套房產可以向銀行抵押申請個人抵押消費貸款用於店面擴張的資金。貸款額為房產評估值的七成左右，也就是說宋先生能向銀行申請到210萬元左右的貸款，用於店面裝修事宜，費用上綽綽有餘。

融資妙招：「偉嘉安捷」建議宋先生向銀行抵押名下的兩套房產，申請個人抵押消費貸款用於小企業經營費用，目前抵押消費貸款也是一些中小企業主的首選。貸款利率上浮15%—30%左右，貸款年限1-5年，還款方式選擇等額本息還款法。等額本息的還款優勢在於，在前期的還款壓力小，適合收入穩定的借款人，故較適用於宋先生這類貸款人群的需求。

「偉嘉安捷」提醒借款人，對具體購買哪類房產，採用何種方式置業省錢務必要做到心中有數，這樣才能在真正的實踐過程中省去實實在在的「真金白銀」。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈦ 關於貸款買房，求個好的方案！！！！！！高分！！！！

二手房的房貸利率可是提高了啊，還是先賣了舊的在買新的劃算些吧

㈧ 貸款買房的方案應該採取哪個，高手指點下

一、提前還款是有條件的，貸款滿一年後可申請辦理，否則要收取違約金。

二、兩種還款方式比較起來，等本金付的總利息少，還款壓力大，適合收入較高的家庭，按照你的收入狀況完全可以承受。

三、根據你提供的數據，若改為等額本金還款，月供也就是2000元左右，如果近幾年沒有其他大的支出，建議可以把貸款年限也縮短一些，把月供控制在3000元更為合理。

四、等本金還款方式在還貸前幾年的過程中，本金所佔比例大於利息，比如你的月供是1000元，那本金部分大概佔到650元，所以這種方式比較適合提前還款。建議更改為等額本金還款，貸款年限改為10年！

㈨ 較優的貸款買房方案

這個問題很復雜，情況也不了解，你的購房記錄？是一次性到位，還是以後要換大房子的？有沒有交納公積金？是換房還是剛需？
商業貸款：這類貸款方便、服務也不錯，貸款金額靈活、還貸也比較方便；但是利率較高，申請條件較多，適合小額貸款（10-20萬）和首次置業。
公積金貸款：貸款條件明確，利率相當的優惠；但是金額有規定，還貸相對不是很方便，適合中額貸款（20-30萬）和置換型人群。
組合貸款（公積金+商業）：貸款靈活、利率偏低、還貸方便、但是手續復雜、而且即使用了公積金又使用了商業貸款，對以後購房不利！一般適用於改善型大額貸款（40萬以上）

㈩ 貸款買房較優方案

很簡單,看你買一套多少錢的房子、一個月供多少錢可以通過上網搜索「等額本金計算器」、「等額本息計算器」精確計算。如果有公積金，最好用公積金貸款。現在首次買房，普通住宅只要首付二成。
律師空間：http://hi..com/lawyer6688