買房子貸款銀行面簽就可以了嗎

『壹』 買新房時銀行的面簽過了，是不是就可以確定放款了

不確定會不會放款，這要看銀行在最後的一個審批結果，才可以確定會不會放款。很多朋友對於貸款的業務並不是很熟悉，所以會覺得面簽過了，那麼這種情況下就是已經簽合同了，但是實際上並不是這樣子的，面簽只是一個申請貸款時候必須經過的一個流程。在面簽的時候要帶好自己的材料，然後去銀行進行核對，這些材料裡麵包括購房的合同，還有銀行方面的流水以及個人的身份證，一些社保的證明，工作證等等。另外，銀行還會查看個人的徵信報告，這些條件在一起之後，經過審批沒有問題的情況下才會放款。

那麼什麼樣的情況是會被拒絕的呢

首先就是你的銀行流水，如果你的銀行流水不足，你月供的兩倍以上的話，那麼這種情況下就很容易被拒絕的。其次就是徵信的問題，如果你的徵信不好，那麼有逾期，這種情況基本上是會被拒絕的。還有就是載物比較高，這樣的情況下，您好，也是會拒絕的，或者是會上浮一些利率。還有就是不符合當地的一些購房政策，而這種情況下銀行也是不會盲目的去給放貸款的。

『貳』 貸款買房在銀行已經面簽完了,公司就是不給開證明怎麼辦

可以找老闆談談。請老闆吃飯吧，先了解老闆喜歡吃什麼，說不定老闆一高興不僅給你簽了還給你升職

『叄』 買房子銀行貸款面簽時候名下負債最多不能是多少

我以前是信用的信貸員，你這個問題不是這么提問，你不了解銀行的貸款審批，也可以理解，我和你描述一下。
銀行信貸的審批，肯定和你名下的負債總額有關系，但是不是直接的關系，只是一個比較重要的條件，最重要的條件是你的這些負債的月還款額還有你的月收入。為什麼負債總額不能說是最重要的呢？因為比如說你名下有一筆幾十萬的貸款，但是只是每個月還利息而已，到期才還本，那麼你每個月的還款額也就1000元利息左右就很少了，再比如你名下有一筆3萬元的貸款，分12個月還，那每個月還款2600元左右，你可以和前面那筆對比下，肯定是前面那筆好審批。
根據以上情況，為什麼會這樣呢？因為銀行審批貸款，是先根據你的月還款額和月收入的比例來限制的，基本所以銀行都是這樣，具體公式：（新辦貸款月還款額+目前正在還的所有貸款月還款總額）：月收入<50%。簡單點說就是你新辦的房貸月還款額加上目前名下貸款月還款額不能超月收入的一半。你能理解這條之後你就會懂為什麼負債總額不是最重要的，當然了，假如像你月收入在10000元以下，你的負債好幾百萬，這個銀行肯定不會批的啦，但這個是極少數人。

『肆』 買房子貸款和銀行面談一般是在哪裡

辦理按揭貸款事宜一般在售樓部進行，如銀行工作人員沒時間，經辦事人員同意業主也可到銀行辦理，至於在售樓部的是否可靠，無需顧慮，在售樓部開發商不會讓閑雜人員進去的。

『伍』 買房子時，去銀行面簽簽的都是什麼

面簽是向銀行申請貸款必須的手續過程。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面簽。

1、個人工作情況：穩定的工作往往意味著借款人有穩定的收入，還款能力強。如果經常換工作，說明短期內沒有穩定的收入，可能會影響房貸還款。

2、銀行流水情況：一般來說，每個月的收入最好是還款額度的兩倍以上，這樣比較安全，如果你的收入不能滿足銀行的要求，那麼你的抵押貸款也很危險。當收入不符合標准時，你最好提供一些其他資產證明，如汽車，股權等。

3、房子性質情況：不是所有的房子都可以通過貸款購買，比如沒有房產證的房子、公房、小產權房等。因此，如果你的房子不符合銀行的要求，就不能獲得貸款。

所謂的面簽，簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，本人需要到銀行當面核對個人的有關情況。

拓展資料:
申請公司貸款時，也要類似的手續，不同的是公司貸款一般是客戶經理雙人到企業核保，同樣是當面簽署相關合同，並拍下董事長/法人與客戶經理、企業門牌門面等的照片。
面簽制度主要是針對房貸、車貸中，由於一些中介機構、指定經銷商介入，而設置的一道「防火牆」。以車貸為例，幾年前曾經出現過由指定經銷商全程代辦的情況，如果遇到客戶臨時取消購車計劃，但是貸款申請材料卻被經銷商掌握，這樣一來，如果不履行面簽制度，很容易出現虛假按揭業務。不過2008年銀監會就曾發布了《關於汽車貸款風險提示的通知》，對此予以禁止。「據我所知，近年來個貸業務操作都是遵循面談面簽的。」某商業銀行辦公室工作人員表示。
只有確認了客戶信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，銀行才會通過審批，然後客戶和銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，接下去銀行才會為客戶進行放款。

而客戶在面簽的時候一定要如實回答銀行問題，千萬不要誇大成分。不然一旦銀行審查發現客戶提供的信息與真實情況不符，可能就會懷疑客戶騙貸，從而導致審批失敗，銀行會拒絕批貸。

大家還需要注意一點，提供的銀行流水需在房貸月供兩倍以上才行，不然銀行認為客戶工資收入太低的話，會擔心放貸風險較大，可能也無法通過審批。

『陸』 購買新房子去銀行面簽後開了同貸書會因為某些原因導致貸款不下來嗎可以簽購

購買新房子去銀行面簽後開了同貸書會因為某些原因導致貸款不下來嗎?可以簽購
正文:只要貸款手續齊全，銀行都會放貸款的，不會因為某些原因不可以簽購的。
一、 貸款購房手續
主要手續准備齊全，帶著相關資料然後去銀行辦理貸款，就可以銀行放款，就可以簽購。買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
二、 房貸
是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料:銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
1、銀行貸款
一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。 而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
2、借款理由
借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

『柒』 買房農業銀行貸款，已經面簽，還要多久才能批下來，開始月供可以打電話問銀行嗎

可以打電話咨詢一下銀行，住房貸款面簽後，有審核、抵押、支取等程序。這也取決於貸款銀行是否有額度。所以快速貸款需要15天，慢慢貸款需要2、3個月。
對於購買一手現房或二手房的購房者，當月發放的貸款，銀行會要求在次月還款，具體還款時間銀行會通知。
一般來說，購房貸款需要經過很多環節，比如申請、驗房、審批、備案、抵押、貸款等等。
住房貸款申請發生在與開發商按約定比例支付購房首付款，並簽訂商品房買賣(預售)合同後。同時，申請住房貸款需要以所購房屋抵押。
拓展資料:如何獲得銀行貸款？
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明 3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4、銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
怎樣做才能縮短房貸審批時間？
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2、避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

『捌』 買房如果簽了合同和銀行已面簽過還沒放貸款,不想買房房款還能要回來嗎

這個我認為是要不回來的。既然合同已經簽了。從簽訂之日開始就生效了。不想買房，房款也是要不回來的。但是你可以去銀行協商。過幾個月。一次性還清。或者是。給銀行一定的。手續費。經過銀行同意。可以給退回貸款。這就要經過雙方協商同意。的情況下可以辦理。

『玖』 買房面簽過了貸款合同簽了商品房買賣合同簽了銀行會拒絕貸款嗎

一、貸款被拒的常見原因？
1、有兩套及以上未結清的住房貸款

購房者如果在全國范圍內名下是擁有兩套未結清的住房貸款的，那麼再申請商業貸款的時候將會被大部分銀行拒貸。因為銀行會覺得貸款後資金收回風險太大了。
2、還款能力差
申請商業貸款買房時，收入證明是證明借款人還款能力的有利材料。因此你的收入證明中的月收入必須覆蓋月供加其他負債的兩倍，並且需要加蓋單位的公章或人力章。若借款人收入不夠且負債過多，銀行會拒貸。
溫馨提示：申請商業貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔保、與他人共借等。

3、借款人年齡過大或過小
各個銀行對借款人年齡的限制不同，一般情況下25－40周歲的借款人比較受歡迎。但，大部分銀行會拒絕借款給年齡超過65歲（部分銀行70歲）的借款人。
大部分銀行不受理未成年人借貸，是因為：未成年人無還款能力，銀行一般不會批貸，需要全款購買。若父母年齡超過40歲，但有退休金或者可以提供收入證明，就可以申請接力貸。
4、二手房房齡過大
購房人在申請商貸時，需要根據借款人年齡、所購房屋的房齡判斷最高的貸款年限，因此，若你所購房屋房齡過大，貸款年限會很短甚至為0年，從而造成銀行拒貸。
當然，還有很多細節可能導致貸款申請被拒。因此，作為借款人，想要提高自己貸款的成功率，還是應該從個人實際情況出發，有個人良好信用的習慣，並尋找適合的貸款方式。

二、貸款被拒，購房者是否需要承擔違約責任？
1、以合同約定為准
合同中對貸款不能辦理的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家／開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋。即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發商退還首付及雙倍定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不夠真實或者是由於購房者的徵信有瑕疵從而造成銀行不予批准貸款的。在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行政策的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，可由雙方約定選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同。逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。