『壹』 我准備買房子，只有30萬，但是要75萬。銀行貸款怎樣演算法
就看你是怎麼貸款了？如果你是公積金的話，已婚，最多可以貸60萬。時間是30年，利息是3.25，如果是商業貸款的話，也沒有問題，但是利息稍微高一點是4.9起步的。具體你得看你對家的這個銀行
『貳』 我想貸款。30萬，我有房產證，但是我這房是分期付款的。不知道能不能用這房產證貸下來
如果房屋沒有貸款，也沒有抵押就可以貸款，如果房屋正在抵押貸款，就不能再次進行抵押貸款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
『叄』 房子按揭，按揭的最小期限是幾年，比如貸款30萬按揭最少是幾年
前八年還的都是利息，八年內將你貸款全部還清最好，過了八年的話，如果您是等額等息還款的話，那你就一直還到底吧。
『肆』 我名下有個30萬的貸款，買房子還能按揭嗎
不同的城市，她的購房政策不一樣的，請參照當地的購房政策？
你名下的30萬貸款是什麼類型的貸款呢，抵押貸？還是無抵押的信用貸？？只要不是房貸，買房子應該可以享受按揭貸款購房的
...
『伍』 首套房 比如總價50萬 給了首付30萬 剩下的我只能貸20萬嗎 還是可以多貸點
貸款額就是總價減去首付，正常來說當然不能多貸了。
如果你想多貸一點，可以考慮降低首付。如果你只付20萬首付，自然可以貸30萬。
還有一種操作方式，就是陰陽合同，總價是50萬，但是你可以簽80萬合同。這樣你付30萬，就可以貸50萬了。當然也不是無限制的，房產局有價格備案，成交價異常的貸款未必能通過。
『陸』 因為買房需要貸款30萬，這個貸款數額銀行對我有什麼要求
您好：
很高興為您服務，買房貸款需要30萬，您可以使用公積金貸款和商業貸款，貸款數額是根據您要購買的房子的評估值來計算的，一般情況下評估值能評到實際成交價的百分之80%-85%。然後就是您的收入證明需要覆蓋您每月還款額的二倍。另外就是徵信情況了，如果您有逾期，且次數達到連三累六，則有可能拒貸，綜合以上情況您可以看一下您是否符合貸款資質。
公積金貸款政策：
4個條件必須同時滿足：
Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；
Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
Ø 目前在繳存狀態；
Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
公積金首套最高可貸款120萬元（二套公積金貸款取消評級，最高貸80萬）；
『柒』 50萬的房子首付10萬公積金只能貸30萬剩下的可以商業貸款嗎
你可以申請公積金貸款和商業貸款的組合貸款，這樣可以解決其餘的貸款問題。
『捌』 我提取10萬住房公積金，本來可以貸款30萬，現在說只能貸20萬，對嗎
是的，公積金的可貸額度跟公積金余額有關系。