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房子沒確權可以貸款

發布時間:2022-01-29 08:11:31

『壹』 為什麼房地產商說他們的房子馬上要確權了,一確權就不能用公積金貸款了

據我所知,確權分大確權跟小確權,大確權是發展商自己的事,是在正式合法銷售之前,與小業主沒太大的關系;小確權是確權給小業主,那是在辦房產證的階段。你這個說法,按我所知,不是發展商跟你說的這個人理解有誤,就是想蒙你。因為大確權時與什麼貸沒關系的,而到小確權時是你的房貸都下來了之後才搞的(沒收到你的錢我想任何一家發展商也不肯把一套房子的產權確定到你名下吧?)。
發展商一般不喜歡客戶用公積金貸款倒是真的,因為公積金的手續會麻煩好多,放款的時間自然就長一些(一般長一倍或以上)。 象我們公司的情況,普遍商業貸款一般20天內就可以收到款,但公積金的貸款一般都要2個月的樣子,所以如果選用一次付款或是商業貸款的,我們會額外多給一個百分點的優惠,讓客戶在決定是否選用公積金貸款時不用有太大的金錢成本差(公積貸款比商業貸款省回來的利息相信還不如這套房的1%房價多,而已房價高了,稅費等也會多一些的,就是如果TA要是在5年之內出手的話,如果少交這1%的20%(即0.2%)的那個所得稅。
我覺得象我們銷售部門的政策還是挺好的,你自己想早點回攏資金,那也得讓客戶得些實惠嘛,不然損失的只有客戶一方,這個不太公平。對銷售人員也好,這一戶是用公積金的,要麻煩多一些,但可以多收一個百分點的錢,也平衡些,不致於會不自覺地從心理上產發區別對待感覺,而令客戶不愉快。

『貳』 農村宅基地確權後能貸款嗎

宅基地上房屋財產權可以抵押貸款,但是必須滿足一定的條件。
根據我國《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》:
第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
第三條 本辦法所稱試點地區是指《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣(市、區)、天津市薊縣等59個試點縣(市、區)行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》明確授權開展農民住房財產權抵押貸款試點的縣(市、區)。
第四條 借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的,應同時符合以下條件:
(一)具有完全民事行為能力,無不良信用記錄;
(二)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議,依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明,未列入征地拆遷范圍;
(三)除用於抵押的農民住房外,借款人應有其他長期穩定居住場所,並能夠提供相關證明材料;
(四)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。
以共有農民住房抵押的,還應當取得其他共有人的書面同意。

『叄』 農村房屋確權以後可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『肆』 新房沒有房產證能貸款嗎

沒有房產證沒有關系,關鍵是這個房子是否可以辦到房產證!可以辦證,就可以貸款.不可以辦證,就不可以貸款.

房子建好以後,不一定就可以能辦到房產證,要辦到房產證一般要具有以下資料:
1.購買此房的」發票」(發展商開據的)
2.和發展商訂立的正式的商品房買賣合同.
3.確權書(政府部門發的綜合驗收合格書)
4.房屋的平面圖.
不過,地區不一樣,可能資料也小小的差別.以上東西是一定要的.

如果你想要購買的那套房子,有上面的資料,就可以貸款,至於能貸多少錢,是銀行說了算,並不是你想貸多少就可以貸多少的.一般貸款的金額為總房價的70%.
只要可以貸款,你又有公積金,就可以用公積金貸款.

『伍』 我要貸款,沒有土地確權證款貸不了怎麼辦

你是要貸多少呀?現在貸款可以送房子,車子,保單,很多東西都可以貸的,你可以換一樣貸嘛

『陸』 開發商把房子確權了還能抵押貸款嗎

看到哪裡抵押,有的可以抵押

『柒』 房產證沒下來怎麼貸款

抵押貸款必須要有房產證才可以辦理,期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款,需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
【拓展資料】一、房產證(PremisesPermit)即《房屋所有權證》,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,由房地產主管機關發放,主要是為了保證登記活動的秩序與安全房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。
二、按照中國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中,以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等,須經登記始發生物權法上的效力。所以,房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實,但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
三、所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定,實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系,誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能,這一點與證券大不相同。同是書面憑證,證書與證券在性質上的主要區別是:證書僅僅是證明法律事實的書面憑證,房產證作為權利證書,只能證明特定房屋所有權歸屬於誰,而不能代表其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬,如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,亦可充分證明其擁有證券上的權利,而且還能代表其上記載的權利,移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

『捌』 我家在農村自己蓋的房子可是沒有房產證能貸款嗎

親,農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可以做抵押貸款的,但如果沒有房產證的話,就沒辦法貸款,農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可以做抵押辦貸款的,一般提供本人戶口本,身份證,等具體的可以到村委會去咨詢一下

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