『壹』 名下有一套房產,貸款已還清.二套房首付是多少比例
現在大多數地區是認貸不認房,所以這種情況下購買二套房的話,首付應該是當地規定的最低首付比例,與首套房相同。
『貳』 第一套房商業貸款買的,如果賣掉貸款還清了,再買第二套房首付是多少
坐標鄭州,限購區域。
根據本地的政策,第一套房子是商業貸款買的,貸款還清款的情況下,徵信上還是會顯示有一筆住房貸款記錄,顯示已結清。住房貸款在徵信上會永遠顯示,沒有五年或者七年就消除的說法。
第一種情況, 在買第二套住房去銀行申請貸款時,銀行會要求提供第一套房子的借款合同,如果第一套住房是外地的非限購區域的,那麼可以以首套房的政策在鄭州申請這比商業貸款,首付三成,貸款七成。
第二種情況,如果第一套商業貸款也是本地的或者是周邊限購區域的,就算是已經結清的情況下,第二比商業貸款的比例按照二套計算,首付六成貸款四成,而且貸款的利率也要比第一種情況要高。
在申請貸款時,銀行會要求借款人提供夫妻方的身份證、戶口本、結婚證,並簽署《徵信查詢授權書》,查夫妻雙方的徵信,在判斷是首套還是二套的情況時,是以夫妻雙方的共同貸款記錄為準的。
『叄』 一套房貸款沒還清,二套房商貸首付比例多少
一、購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照2015年最新政策,將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低於40%,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日,央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時,又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款,還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清,將執行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的,家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會,關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構,執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
望採納!!
『肆』 有一套房還有貸款,第二套房首付最低多少
如您辦理的中行個人商業貸款,在實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整,請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。
各地區存在差異,具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『伍』 已有一套房還清按揭,二套房貸款還要首付比例不得低於40% 嗎
你買的第一套房,是你個人名下的,還是與父母共有一個本。如果是個人名下的,再買屬於二套房,首付不得低於四成。如果是與父母共有的,再買時要看你老婆名下有沒有貸款。如果她名下有房子,那你再買,也是屬於二套房。如果你老婆名下沒有房子,你第一套是與父母共有的,那再買還是屬於首套房。
結婚後購買的房子,一個人或者兩個人的名字都可以,因為都是屬於夫妻共有財產。就算是一個人的名字,也是屬於兩個人的房子。
北京融德信,王東。