A. 買房時開發商墊付的首付款我沒能力還，會怎麼樣
首先要確定的是，你和開發商簽訂購房合同時是怎麼約定的，在合同上一定會體現你如果違約會怎麼處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎麼處理你的50%的首付款會還給你，但是肯定有違約金。
緩解的方法：1.和開發商協商，剩餘的50%放款怎麼支付，你所需要付出什麼代價；
2.聯系銀行或擔保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。
希望對你有所幫助
B. 房地產企業墊付首付款是如何操作的
這只是一種噱頭：
操作方式和原來交了首付然後銀行貸款是一個道理；
只不過現在開發商多了個身份就是資金金融機構，首付款相當於是業主向開發商借的，開發商給業主一定的資金周轉周期，業主支付開發商首付款借款利息，或者開發商直接O利息借款給業主，再辦理銀行貸款，銀行只認貸款額以及利息額，其他的不管。
這樣的好處是1、開發商採用0首付的營銷方式，把房子賣出去了；
2、開發商賣了房子，雖然首付是自己墊付，但是剩餘的款項從銀行套現出來了；
3、如果開發商的首付部分，給業主算利息，還可以收取利息部分，相當於資金的理財投資收益。
4、銀行的按揭房款利息也收到了。
5、業主有一定的資金運轉周期，可以逐步還開發商和銀行的錢，短時間的資金壓力減小了。
這種方式只是在房地產市場情況不好的時候，開發商為例促進房產銷售用的一種營銷手段，實際上業主還是要掏這么多錢，或者更多的錢。房地產市場好的時候，開發商要追求回款周期，是不會採用這種方式的。並且這種方式基本上已經用爛了。
C. 買房子時，開發商墊付了部分首付，現在欠開發商的首付還沒有還，房子不要了，還要還開發商的錢和利息嗎
摘要 1.買房時開發商墊付部分首付，欠開發商首付還沒有還，房子不要了，當然要還開發商的錢和利息，這是兩碼事，你購房合同和貸款關系不是同一個民事法律關系，而且你反悔你也是要承擔相應的法律責任的
D. 開發商違規為購房者墊付首付款銀行審核貸款我可以起訴銀行嗎
首先是你自己向銀行申請的貸款，開發商為購房者墊付了首付款，銀行審核貸款通過了，那麼你要起訴銀行，是什麼訴求呢？不想貸款買房子，那麼跟開發商協商處理。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
E. 零首付開發商墊付，銀行按揭，後來開發商又收回了房子，貸款開發商幫忙還我們也同意了，
房貸逾期會對你的徵信有影響，你收到了逾期通知就證明你的房款開發商沒有按時還款或者直接付清，這種情況你需要明白房貸逾期會影響你下次購房貸款，甚至銀行下次不會再給你貸房貸
F. 開發商墊資符合法律規范嗎
開發商墊資是不符合法律規范的，開發商墊資購買房屋是屬於鑽法律空子的行為，是指墊資給開購買者購買房屋。開發商要承擔很大的風險。
墊資買房可以使缺乏資質的人取得貸款，繞過風險監測，變相突破住房信貸政策，使得統計數據失真，更將阻礙甚至減弱樓市調控效果。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條，對貸款人的限制：
一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定；
第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：
（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；
（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；
（三）違反國家外匯管理規定的；
（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的；
（五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；
（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；
（七）有其他嚴重違法經營行為的。
三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。
四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。
五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
G. 開發商有的墊資是否合法
開發商墊資不符合法律規定。墊資買房可以使缺乏資質的人取得貸款，繞過風險監測，變相突破住房信貸政策，使得統計數據失真，更將阻礙甚至減弱樓市調控效果。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條第一款貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。第五款不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。第六款嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
H. 房貸逾期開發商墊付怎麼處理
房貸逾期開發商墊付最好的處理方法就是把墊付款還給開發商。
當我們借錢買房時，我們需要考慮貸款的期限和金額， 建議我們應該根據自己的實際經濟情況和回報來做 金錢能力考慮。在制定貸款計劃時，給自己留一些錢 如果計算不當，財務壓力就不會那麼大， 它對日常生活沒有太大影響。
當還款方式已經寫進合同時是不能更改的，所以我建議你 簽合同前一定要考慮清楚，選擇合適的還款方式， 就是選擇等量的本息或等量的本金。
1、如果對方違反合同，我們是有權要求對方依法履行合同義務。法律依據是合同法第107條規定:當事人一方不履行合同義務或不履行其合同義務符合協議，應當承擔違約責任的合同繼續執行，採取補救措施或賠償損失。
2、我們已經依法辦理了房屋的產權手續，該房屋的物權屬於我們，任何人被剝奪了物權，開發商無權收回該房屋。
拓展資料
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
如發展商未提前支付逾期的按揭貸款，則開發商有可能起訴借款人，法院隨後判決，決定後一定要歸還，否則拍賣財產會歸還。為了避免不能按時償還貸款 在這種情況下，用戶應該在申請貸款時衡量他們的還款 能力。用戶辦理的抵押必須按時歸還，不能出現過期了，因為過期了銀行會記下來記錄上傳到徵信中心，導致個人徵信 一個好的。
信用調查不良後，會影響各種貸款的應用，比如汽車貸款，過期後銀行會催你關閉。 值得注意的是，信用調查上的逾期欠款是肯定的。要准時歸還，因為回報才會有信用，保存5年，5年後自動消失， 否則，逾期記錄將保留在信用調查中 記錄永遠不會消失。