賣房子結清貸款才能買嗎

⑴ 賣房子必須還清貸款嗎

不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。

⑵ 沒還清貸款可以賣房子么

沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

(2)賣房子結清貸款才能買嗎擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

（一）當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；

（二）當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額後繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記；

（三）當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一並申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

⑶ 貸款沒有還完可以賣房子嗎

可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑷ 賣有貸款的二手房，需要先還清貸款嗎，可不可以只賣房，貸款仍然由我來還。

一般都是要還完的，因為你是以現在的房產做抵押才辦理的貸款，你得房子賣了，銀行不能拿別人的房子貸給你錢

有一種不用還完可以過戶的情況，就是轉按揭，買你房子的那個人，去你貸款的銀行審核資質，符合貸款要求後，就可以不先還完，你們過戶後由買你房子的人繼續還款

房子賣了貸款還清了，名下無房，我們這大部分銀行可以按一套走，但是地方不一樣 你可以跟銀行先聊一下

⑸ 房貸沒還完可以賣房嗎 房貸未還清買賣注意事項

房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時候才可以進行買賣嗎？那麼還有誰敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長時間。所以現在沒有還清貸款的房屋是可以進行買賣的。
房貸未還清怎麼將房屋轉讓出去
1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
3、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，所有款項到手，就可以全面解決問題。
4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
房貸未還清買賣的注意事項
1、首先需要詳細了解貸款銀行關於房貸為還清就出售房屋的相關政策。
2、再在房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。
房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣。總之銀行方面是不會隨意給你開綠燈的。

⑹ 賣房必須要還清房貸嗎

原則上是要求還清房貸拿回房屋產權後才能賣房，但是在實際中也有很多其它的辦法來解決，因此買房不是必須要還清房貸的。

有貸款的房子怎麼賣

1、用抵押物抵押給銀行：如果名下有車產、其它房產，可以先將其抵押給銀行來貸款，再用貸款的錢把剩餘房貸還清，接著把房子賣出去。拿到賣房的錢再去還清銀行的抵押貸款，把抵押的車產、房產贖回來，這種方式只適合名下有資產的人。

2、房貸轉按揭：簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息。

3、用買家首付還清貸款：這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款夠不夠支付剩餘貸款的情況，如果買家的首付不足支付按揭貸款的尾款，那麼不足部分的資金賣家是否能夠填補。隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。

賣房的手續

1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批準的書面決定。

2、出售咨詢：想要將房子賣出個好價錢，那麼出售咨詢是必不可少的准備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

3、確定售價：售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發布信息：制定好出售價格之後，售房者便可以在網路或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

5、協商價格：出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

6、訂立合同：當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

7、產權交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

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