2021年二套房不能貸款

⑴ 2021年買房不給貸款嗎

不會不給貸款的。有些城市房價上漲過快，銀行審核相對較嚴格一些。不過這也是好事情。以防房價過度上漲。房貸也是信貸很重要的一部分。不會不批的。 不要相信一些自媒體上的瞎胡說。

⑵ 名下已有兩套房的房貸，為什麼不能再貸款那個第三套房

自2014年元旦起，職工首次使用公積金貸款結清滿5年後，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。

對於個人公積金貸款的最高貸款額度，之前曾設定具體金額。例如中央國家機關住房資金管理中心曾於2004年，規定購買商品房、經濟適用住房、二手房，申請委託貸款，單筆最高貸款額度不超過40萬元。

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住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

「國管公積金」設定「三道門檻」，不是因為缺錢，而是為滿足住宅需要這一剛性需求，「設立住房公積金的目的就是自己的住房自己負責，所以住房公積金的利率很低。因此，必須杜絕利用住房公積金投資理財的行為，二次貸款等5年、叫停三次貸款等，都是為了達到這個效果。

⑶ 2021年成都已有二套房還能用公積金貸款第三套房嗎

這個當然是可以的，只要你符合貸款的條件，當然可以貸款買。

⑷ 房產契稅2021年新規定二套房

摘要 1、第二套房契稅2021年新規繳納標准：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%；

⑸ 2021年貸款買房合適嗎

如果是剛需的情況，建議買房子。原因有以下幾點：

1、首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當「啃老」並不丟人，現在房價這么高，在80後還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80後最堅實的後盾。

2、孩子，買房了，結婚了，生孩子，這些人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。

等到孩子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。80後的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線。

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買房子需要注意的事項：

1、買房也要學會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80後還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現出來，能砍一點是一點

2、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇餘地大，周邊配套成熟，而且可以實現拎包入住。對於財力還不雄厚的80後們，買套二手房，想偷懶節約可以直接住進去，既節約又實用。

3、買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。

參考資料來源：中國新聞網－史上最全的80後買房注意事項 買房要學會省錢

⑹ 2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢

從政策的角度來看，我國的銀行都是執行著中國人民銀行的限購政策，國家的宏觀經濟政策都是有著一定的強制性，即便為了控制房貸，房產限購政策出台，而中國人對房子的需求依然在增加，貸款買房的人也在增加，長此以往，銀行不堪重負，樓市吸走了大量的可流動資金，同時又太高了居民杠桿，一旦出現問題，整個國民經濟都會受到影響，因此為了讓樓市穩步發展，政府實施了一些調控措施，其中銀行受到樓市調控的影響，對於房貸的投放規模和節奏有所控制。 銀行作為國家的金融工具，自然是要發揮一定的調控作用。 收緊房貸、防止資金大量流入房地產行業，從而遏制炒房行為，讓真正需要貸款的人享受到貸款的權益。
從銀行的存款資金來看，因為銀行的自身業務構成不同，最近銀行的資金吸存規模下滑，相應的也對其他業務比如炒股業務產生影響。 而另一方面，個人購房貸款期限一般都在10-30年之間，銀行的資金流動性不好，再加上銀行存款吸收能力下降導致存款資金減少，銀行的流動資金被使用於貨幣基金、網貸以及個人貸款，這樣長期下去，就產生了銀行資金長期被佔用，可流動性極差，資金的構成產生了嚴重錯配，一旦出現房貸壞賬，對銀行也是一種致命的打擊，為了從根本上緩解資金流動緊張，銀行只能通過自身的調控來限制房貸的發放。
從盈利性來說，銀行不願意接受房貸的主要原因是銀行的住房貸款利率並不高，銀行能賺的錢其實很少，所以按揭貸款不賺錢也是銀行停止房貸的一個重要原因，2018年中國人民銀行實行降准，各大銀行利率都有所調整，再加上民間金融高利率，整個儲蓄存款市場競爭異常激烈，銀行吸收存款成本上漲，而按揭貸款利率上浮幅度只能在央行基準利率基礎上上調20%，所以銀行為了控制盈利，只能通過停止房貸的方式來及時止損。
從風險性來看，08年金融危機過去沒多久，當初的教訓還歷歷在目，現在房價飆升

⑺ 上海二套房貸款政策2021

如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對於家庭擁有的住房數量也有相應的限制。房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。
一、上海二套房的認定標准1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統中可以查詢到房產，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，但在銀行徵信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。2、全款買過一套住房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統可以查詢到房產，再貸款買房算第二套。3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產，成年後再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
二、上海二套房貸款利率：1、上海二套房貸款利率一般都執行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率並沒有固定值。2、央行制定的貸款基準利率是商業貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
三、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在規定的區間內進行一定的浮動。

⑻ 2021年民法典二套房可以公積金貸款嗎

二套房一直可以公積金貸款，不過貸款額度比例不一樣而已。