① 第一套房公積金貸款沒還清第二套房商業貸款首付多少
如您在中國銀行申請個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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② 第一套商業貸款,第二套公積金貸款首付比例和利率是多少
③ 第一次使用公積金貸款屬於二套房利率是多少
二套房的利率的話，一般情況下，最高也就達到4.3。但也是肯定要比商業貸款便宜很多的。
④ 第二套房公積金貸款利率是多少
公積金貸款目前沒有關於第二套住房貸款的說法的,只要是批准給你貸款的,都是按目前公積金的貸款利率執行貸款的.
⑤ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少
公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。
一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。
⑥ 公積金二套房貸款利率是多少
貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%，對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%，購買非普通住房首付比例不低於80%，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
北京公積金貸款額度規定
實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸十萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算，最高可貸120萬元，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算，對最高貸款額度是實行差別化。
拓展資料：
二套房貸款利率有成第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，根據二套房貸款政策期間，在五年以上的二套房商業貸款年利率不低於7.205%。
二套房貸款利率全國范圍上調至2017年5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執行，四月以來，上海，深圳，廣州，重慶，福州，蘇州，廈門，南昌，寧波等城市紛紛出現利率上調，四月份全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折。關於《中國人民銀行關於人民貸款利率有關問題的通知》，差別化信貸對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，貸款首付款比例不得低於30，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，具體有商業銀行根據風險管理原則自主確定。
⑦ 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算
不論公積金貸款還是商業貸款，按目前政策，應該都算是第二套房。按目前貸款利率，商業貸款利率即使不上浮也比公積金貸款利率高不止10%。所以肯定還是公積金貸款合適
⑧ 第一套房用的是公積金貸款,還沒還清,第二套房想用商貸,商貸的利率大概多少,首
第1套房子採用的是公積金貸款。還沒有還清。第2套房子，想用商業貸款的話，商業貸款利率通常在4.5%~5.5%左右，因為是第2套房子，所以商業貸款的利率稍微高一些。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。