㈠ 本人有一套40年產權的公寓房再交按揭款,我在買住宅屬於二套房還是首套房貸款
屬於首套房，40年產權屬於商業性質，不算住宅。
㈡ 首套買公寓不會影響二套房公積金貸款
讀者咨詢：首套房購買了公寓，在買二套房時，會不會影響公積金貸款？
太原住房公積金管理中心答復：首套房購買的是公寓，不影響二套房公積金貸款。但如果首套房購買的是住宅，二套房仍然是住宅時，公積金貸款利率會上浮。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。貸款期限為1年的，按合同利率標准到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。購買第二套住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。
㈢ 有一套是商業用地的公寓（40年那種），沒貸款。考慮在買一套普通商品房（70年那種住房），算是二套房嗎
商業房產是不限購的，所以你買住宅可以算首套。
只有房產證，將來也能賣掉。你買的房不就在房管局登記備案了嗎？當然能賣掉了。
㈣ 商業貸款買過一套商住兩用公寓，產權40年42平已還清，打算買套買一套大的，可以公積金貸款嗎算二套房嗎
商業用房不算在住宅里的一般,你應該算第一套房,但就怕地方政策有變,你最好先去銀行的個人房屋信貸部或公積金中心咨詢一下以報萬一.
㈤ 首套房 商業貸款 未還清，二套房（公寓）可以申請公積金貸款嗎
員工首套公積金貸款還沒有還清，會影響員工再次申請公積金貸款的。員工可能因為還款能力而審核不予通過。
公積金貸款的條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款步驟：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續
㈥ 已經買了一套公寓商用房是貸款買的，想知道對買民用房有沒有影響，算二套房嗎另外對貸款有沒有影響
您好，再買的話應該不會算是二套住房的。公積金利率是4.5%。
㈦ 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎
你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。
㈧ 公寓有貸款再買房算二套房嗎
按正常來說，公寓是屬於商業用房，商業用房不屬於住房，再買住房是首套房
㈨ 現在有房有貸款准備買商住公寓（使用年限50年）算二套房不
肯定算二套房，只要有貸款都是可以查出為二套房。但不在限購范圍之內，只和銀行貸款有關系，首付利率都要提高，但具體要看銀行和當地政策