買房子延期辦貸款需要交違約金嗎

⑴ 申請房屋貸款延期算違約嗎

買房子貸款延期，要不要交違約金要根據雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執行即可。
是否算違約要看合同中有沒有約定：如果約定了，則按約定的金額賠償；如果沒有約定，則按法定違約金賠償。
約定違約金：確定違約金的數額依據是當事人在合同中對違約金的約定。只要法律沒有規定不允許當事人約定違約金，當事人就可以在合同中約定違約金。當然，當事人不能濫用自行約定的權利，違約金的數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限，超出的部分不予保護。
法定違約金：確定違約金數額的依據，是法律對違約金的直接規定。我國現行的法律，對違約金的規定有兩種情況，一種是法律直接規定違約金的比率。當事人違約，可以依此比率計算出違約金的數額；另一種是法律只規定違約金的幅度，當事人在合同中，可以按規定的幅度來確定。我國對法定違約金規定了固定比率和浮動比率兩種。

⑵ 貸款購房的延期交房違約金怎麼算

一般延期交房開發商需支付你日萬分之五的違約金.

⑶ 房子已經付了百分之30的了延期辦理貸款需要付違約金嗎

一般買房子會簽正式的備案合同，在合同中有相關約定，如果房主不能在一定期限內完成貸款的辦理，需要承擔相應的違約責任的

⑷ 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎

這個要看是什麼原因造成的不能辦理貸款，如果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
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法律依據：
根據《最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》
第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
參考資料：網路-關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

⑸ 購買期房一直未辦理按揭需要交違約金嗎

算違約。
購房款是由首付款和貸款兩部分組成的，你不去辦理貸款，開放商就拿不到那部分房款，你和開放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，當然算違約了。
如果是違約，就是一個追究不追究的事情了，如果開發商要追究你的違約責任，只需要從首付款里扣除就OK了，如果開放商希望你去辦理按揭貸款，以期拿到那部分房款，也許會用不追究你的違約責任來誘惑你。
「他們當時沒有說，合同上就說簽約時首付款多少元，餘款多少元，說餘款由簽合同前向銀行按揭，辦妥相關按揭手續，如逾期算違約。沒說期限。我們簽了購房合同快半年了」，簽合同之前像銀行按揭，你簽合同又半年了，那麼你逾期已經半年了。

一般而言，購房合同和按揭合同是同時簽訂的。後者需要銀行審核，批准。

⑹ 買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎

只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。

⑺ 貸款買房延期付款需要支付違約金嗎

1.
如果你們當初在購房合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的,那就是按照約定計算。但要是你們雙方認為約定的違約金過高或低於實際損失,那就可以開口要求削減或增加違約金。
2.
要是合同沒有關於約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。如果你現在要求退房,也可以按照已經交了的房款乘以同期銀行貸款.

⑻ 按揭買房子，代款晚了兩月辦下來，開發商要收我違約金對嗎電話通知我拿鑰匙我晚了半月也要交違約金嗎

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

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根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條的規定，合同雙方當事人應遵循合同的約定，全面履行自己的義務，既然雙方簽訂的合同約定了購房者辦理銀行按揭貸款的時間，購房者就應遵守這個約定，如果違反了合同的約定，遵守合同的一方有權利要求違約方承擔違約責任。

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。房貸辦不下來，最著急、受傷的還是准房奴們，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。

所以，在力所能及的范圍內，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。