樓市二套房三成貸款

① 二套房認定標準是什麼有新的政策嗎

近幾年來，樓市調控政策不斷，首套房首付和二套房首付紛紛提高，二套房認定標准也有了變化。2010年4月，樓市出台新政策，二套房認定標准確立：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。

具體如下：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

2013年1月初，二套房貸認定標准出現「微調」，部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」，避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。

2013年，新國五條細則出台，明確指出「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率」。自此之後，越來越多的人開始關注銀行二套房貸政策執行情況。據了解，目前各銀行均表示未接到二套房貸政策調整通知，所以目前仍按照原二套房貸政策（即「二套房首付比例6成，利率上浮10%」）執行。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 樓市新政 怎樣貸款買房更劃算

對3月底出台的樓市新政，購買二套房是最受益的群體。如何有技巧的省錢買新房，就成了眾多購房者的困擾！

一、首付大大減少

以總價100萬元的房源為例，如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房，新政實施後，首付比例將從之前的六成下降到四成，也就是首付款從60萬下降至40萬起，直接減少20萬。同樣的預算，或許之前只能考慮遠郊的樓盤，但隨著首付比例的下降，可以選擇更高品質的樓盤。

二、利率由銀行確定

在央行等三部委發布的文件中，只是規定二套房的最低首付比例不低於40%，具體的首付比例和利率水平由銀行根據實際情況確定。也就是說，雖然二套房新規已經將首付比例下降至四成，但具體怎樣執行還需要銀行自行確定。

三、先買房還是先賣房？

如按照二套房的標准申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結清並賣出，然後再來銀行申請房貸。

根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

四、算算賬

以房產總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執行首付三成、基準貸款利率計算，那麼首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元；如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那麼首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由於首套房需貸款35萬元、二套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 第二套房貸款新政策什麼時候出台

第二套房貸款新政策已經出台。具體內容如下：
第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
下列情形的都是屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是對「第二套房貸款政策和二套房認定標准」的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。

④ 西安樓市新政：按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例

西安樓市調控再加碼,將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業貸款首付比例。
12月1日凌晨2時03分,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
此次通知主要有四個方面的內容,包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理。
加強商品房預售管理方面,《通知》要求全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層。
發揮差別化信貸調節作用方面,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
具體來看,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例將按已擁有住房的面積來分三種情況:
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。
《通知》明確,在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例上,《通知》顯示,對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。
《通知》還提到,要加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防範項目建設風險。
《通知》顯示,各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控,加強供需調節,完善住房供給體系,多措並舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。
從房價表現看,國家統計局數據顯示,今年10月,西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,在70個大中城市中排名12位;同比上漲7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房價格環比上漲0.3%,在70城中排名27位,同比上漲1.2%,排名第40位。

⑤ 二套房按揭貸款政策盤點

為了促進房地產市場的健康發展，從2003年至今的十年內，相繼出台的樓市調控政策中，多次涉及到二套房貸款的調整。

2007年9月27日，央行出台新政，二套房首付比例不得低於50%，貸款利率上浮至1.1倍。

2010年1月10日，國十一條出台，嚴格二套房貸款管理，首付不得低於40%。

2011年1月26日，新國八條出台，把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發放商業貸款。

（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 廣州第二套房首付幾成

廣州市的第二套房首付根據您個人情況劃分首付比例，如果您第一套房貸款繳清首付則需要五成，若第一套房房貸未還清首付需要7成。

⑦ ＂二套房貸首付五成＂或是信號

在中央工作會議明確提出要抑制房價過快上漲前後，相關部門出台了一系列政策調控房價，繼營業稅優惠取消和規定開發商購買土地首付五成以上，昨日有媒體再度報道二套房貸或將提至五成。雖然銀行在接受記者采訪時均表示「暫未收到文件通知」，但面對近兩周頻吹的政策風，業內人士認為，對於土地款首付的限制將使開發商拿地謹慎，這一點對中小型企業尤為明顯。

此外，雖然二套房貸比例的限制不一定會在短期內真正實行，但無疑也是給再度抬頭的投資、尤其是投機行為一個「冷靜」的信號。

二套房貸首付五成銀行稱未收到通知

在系列政策出台之後，昨日再度有媒體報道，相關部門明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例或將提高到五成。

記者就此咨詢了多家銀行，相關人員均回應「暫未收到文件通知」。此外有業界人士認為，「銀行競爭激烈，沒有一個強制執行的正式文件出台，哪家也不會先跳出來提高首付的。這個說法可能只是一個『信號』而已。」

合富輝煌佛山公司市場部副經理李鍔也表示，這一消息不太可能，即使現在的風向是有點不穩，但不至於這樣去整理房地產行業。

不過，該信息雖未經證實，但在近來颳起的政策風之下，還是引起部分市民關注，認為在系列政策相繼出台之後，信貸政策的收緊很可能即將落地。尤其是對於剛剛購房的買家來說，如果政策突如其來落地，無疑將會措手不及。

市民劉小姐表示，「我覺得這個政策很有可能實施，現在銀行對二套房都要求三成以上了」。她表示，自己近期在積極看房，但是如果首付提高的話則可能要延遲購買計劃。

也有市民認為，信貸政策的收緊只能調控到中等收入的買家，「對於有錢人來說，採取一次性付款，對首付幾成的規定都無所謂。」

短期內預計平穩投機客將受沖擊

根據佛山市建設局公布的成交數據顯示，7-10月以來樓市成交量和成交價都有小幅波動，從11月份的最新數據來看，除了6562元/平方米的均價比10月份有了一成的增幅之外，全市成交金額更是比10月份增加了100%以上，達到64億元，成交套數和面積也出現了明顯增長，分別環比增加了近80%和88.61%。

在經歷了十一前後小戶型供應增加之後，年底無論是從大戶型豪宅成交量的增加和投資客的再度入市，都與上半年情況逐漸相似。此時政策頻繁落地，是否會將投資客和部分改善型需求再度遏制?

（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 武漢二套房的貸款利率政策如何

買房置業始終是人生大事，隨著首套房購置後、越來越多的家庭有充足的資金後，關於二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當你為二套房奔波時，也迫切想了解這些。

什麼是二套房的貸款利率

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

武漢二套房貸款利率政策如何

隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調控新政出台的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或將出台樓市新政，二套房首付可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對此，武漢本地銀行和開發商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調控加碼或許並非空穴來風。

從2012年年底以來，房地產市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業內的不安。事實上，從目前的操作層面來看，銀行正處於年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急於放貸。據了解，工、農、中、建四大行2013年信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總後為2.94萬億元，按照四大行佔比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達9萬億元，據悉，去年我國新增貸款為8.2萬億。

省房地產經濟學會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背後是調控政策、開發商和購房者博弈的結果，是一種各方樂於看到的短暫平衡狀態。去年底開始，已經有聲音擔心這種平衡不會持續，可能有新的政策來防止量增後價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。實際上，從2011年初限購以來，二套房首付已經從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶首付壓力比較大。

從一些房企了解，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房佔比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約佔40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾准備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的首付門檻太高，轉而購買了一套兩房。2月19日，看到首付將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。

（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 購房貸款：首套房和二套房比例分別是多少

首套房和二套房貸款比例分別是多少？購房貸款比例的知識對於買房人而言，還是很重要的！

個人住房貸款首付比例經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調，二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。

個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策後，未精準定義「第二套房」。各家銀行自行定義標准，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。

2008年12月二套房貸政策大幅放寬

對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存實亡

二套房貸松綁已經是多家銀行「秘而不宣」的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出台相關文件。

2010年4月二套房貸首付提至五成

4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2011年1月二套房貸首付不低於60%

史上「最嚴」房產調控政策新「國八條」出台後，將個人購二套房首付提高到60%。

（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 請問二套房貸款額度是幾成

房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。