貸款未滿兩年房子

『壹』 政府規定房子未滿兩年不允許出售，現在供不起房屋貸款了怎麼辦

哪個政府規定不滿兩年不允許出售的，只是稅費比較高，你可以讓下一任購買者承擔，這個價格多少你可以自行跟買家協商，只要買家有償還能力支付能力就行，買賣金額雙方協商就行。我之前打算賣我的，也是未滿兩年。後來因為資金到位了沒有賣

『貳』 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算

摘要 不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

『叄』 房屋未滿兩年商業貸款可以不用交個稅

這個我談不上專業
但是根據個人工作經驗（我原來就是在貸款公司上班的），你的情況我遇到過很多，根據目前上海的二手房交易政策，外地人在上海買房，辦理按揭貸款和交易過戶必須要有當地的稅單或者社保（連續繳納一年一上），在11年七月份之前可以通過一些公司去補交，出個2000左右就可以辦理，現在不行了。有人有通天本領，可以協助過戶，費用很高，一般會收三到五萬，不過我從來不建議我的客戶去冒這個險，雖說我同事他們有做過幾個案子，但是對方不確保萬無一失，萬一不成的話，代價太大。所以還是不要買了，一句話可以貸款但是很難正常過戶

『肆』 房子貸款還不上了,未滿兩年賣不出去,可不可以叫銀行直接收房子,不影響徵信

首先你得明白銀行貸款給你並不是為了要你的房，也沒哪個銀行會收你的房！再有你房子未滿兩年就不能賣？還是費用高？你自己不好賣還是賣不了，不代表法院拍賣不了，所以你真還不上了，自己也賣不了，銀行就會起訴你，等著法院拍賣！至於證信，你想什麼呢，從你不還貸款，到最後拍賣掉房子再還清貸款，起碼得有一兩年時間，證信上會一直欠費，以後你再貸款誰都能查詢到的，能不影響？

『伍』 房子購買不到兩年，打算滿兩年賣掉，那麼我的貸款如何處理

這是理解問題，首先能賣，找房屋中介他們有具體操作流程，其次，銀行是企業不是工會，他們為了盈利不是普惠，

『陸』 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。

『柒』 買的按揭房，房產證不滿兩年，中介說，滿兩年在辦理過戶

你要去了解是不是房產契稅沒滿兩年，在買之前就要問清楚，沒滿兩年的稅錢是要你出的，這個你要去跟那邊講，你買肯定是要馬上過戶的，要不然誰知道後面怎麼樣。

『捌』 按揭的期房未滿兩年可以轉賣嗎

按揭的期房未滿兩年的話，如果房產證沒有辦理的話，是不能夠轉賣