Ⅰ 房產證上寫了未成年，未成年人要多少歲才可以抵押貸款
未成年人需要在成年以後才可以抵押貸款，但是抵押貸款之前一定要徵求你法定監護人的同意，需要你的法定監護人給你簽字，這樣你才可以進行抵押貸款。
Ⅱ 孩子在未滿十八周歲以前監護人有權將其房產作抵押貸款嗎
不可以的。
1、除為孩子的利益外，監護人不得處理孩子的財產；
2、監護人不履行監護職責或者侵害孩子的合法權益，應當要承擔責任；給孩子造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
3、法律依據：《民法通則》（2009修正）第十八條監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
Ⅲ 未滿十八周歲的房產可以做抵押貸款嗎
未滿十八歲的房產一般不能抵押。未滿十八歲屬於沒有或者限制民事行為能力的未成年人，抵押貸款要求借款人年滿十八歲、可以獨立實施民事法律行為，一並具有穩定的職業和收入。
【法律依據】
《民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
Ⅳ 十八周歲為什麼不可以做房產證抵押貸款
年滿18周歲是可以辦理房屋抵押貸款的，可能不滿足抵押貸款的其他條件。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款准備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
Ⅳ 請問一下可以把房產證辦理成未滿18歲的小孩的嗎如果可以的話可以用來抵押貸款嗎
房產證可以辦，但未滿18歲必須有監護人陪同才能辦理抵押貸款。
Ⅵ 在房產證上加上了我兒子的名字，現兒子未滿18歲，我可以用房產證去抵押貸款嗎
我國《民法通則》規定：「未成年人的父母是未成年人的監護人，」同時規定「未成年人的監護人是他的法定代理人。」未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」故法定代理人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關於此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。
由於我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，並要求對該合同進行公證。
Ⅶ 未滿十八歲的房產可以抵押貸款嗎
未滿十八歲的房產不可抵押。房屋是需要由房屋所有權人才能抵押的，而未成年人是屬於沒有或者限制民事行為能力的人，是不具備抵押的條件的，所以未滿十八歲的房產不可抵押。
【法律依據】
《民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
Ⅷ 用未成年人名下的房產抵押貸款，應該怎麼辦手續
不是為了被監護人的利益，那是不可以做抵押的，因為法律特別保護未成年人的財產。《民法通則》規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任，給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。
目前法律對於以未成年人的房產辦理抵押貸款並無禁止性規定，但應該注意，監護人以未成人的房產辦理抵押貸款必須是為了未成年人的利益，否則部分銀行可能不予接受。
《民法通則》第18條規定：監護人應該履行監護責任，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。《房屋登記辦法》第14條規定：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。
因此，若以未成年人的房產辦理抵押貸款時：
1、監護人應該作為抵押人簽字。因為未成年人無民事行為能力，所以辦理抵押貸款時，需要由其監護人簽署意見，另外應當注意的是在父母離異的情況下，雙方對於未成年人的監護權並不隨著婚姻狀態的改變而改變，即任何一方對子女都有監護權，在監護人為數人時，需要全部監護人的簽署意見。
2、監護人對未成年人房產進行處分時，必須是為了該未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押貸款時，用途必須是出於該未成年人的生活、教育所需，否則該抵押可能無效，部分銀行不會接受，因為對於銀行來說存在因非為未成年人利益抵押，而被法院宣告無效的風險。但是為未成年人的利益抵押財產，目前法律上仍無明確的規定。
綜上所述，只要是為未成年人利益辦理的抵押貸款（比如住房按揭貸款），一般情況下，都是可以辦理抵押登記的。若系為監護人利益（比如監護人經營企業辦理的經營貸做抵押），則該種情況下，一般無法辦理抵押登記手續。
(8)房子抵押貸款未滿十八歲擴展閱讀；
如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等，同時應做到以下幾點：
1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，並帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由監護人代簽），並由工作人員核對後加蓋核對章。
2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，並帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由本人簽字），並由工作人員核對後加蓋核對章。
3、如未成年人與監護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監護人）的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件，以此證明監護人與未成年人的監護關系。 綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途，且需辦理相應的公證手續，否則，房產登記部分不予辦理。
Ⅸ 我弟弟未滿十八歲，17歲自己有房子能抵押貸款嗎
您好，請問他貸款的資金用途是什麼？准備在哪個城市辦理呢？
這個情況可以嘗試聯系櫃台個貸部門確認一下，因為我們這邊不是直接審貸的部門，而且目前也不了解他個人的具體情況，針對他個人的具體信息還需要他這邊通過櫃台個貸部門申請的時候再具體確認一下的。
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