Ⅰ 銀行貸款買房房產證需要多久可以拿到
房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和*押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
房產證一般多久能拿到 買房後多久能拿到房產證？
買房後多久能拿到房產證？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
逾期辦理房產證如何維權
一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
二、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准。
三、對於逾期辦證的違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。
理 由
（1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利的實現會有重大影響。
我國關於房地產登記的效力採取的是成立要件主義。即房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由於登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋*押登記取得新的資金、不能根據需要隨時出售房屋、並且會面對房屋被出賣人*押、再次出售的風險。
（2）房地產開發商逾期辦理房產證的原因比較復雜，但多是由於房地產開發商存在一定的過錯所導致：
如土地使用手續不合法；房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發企業違章建房；房地產開發商不能提供規定的資料，如不能提供竣工驗收的證明；其他一些原因，如房地產開發商沒有將代收的公共維修基金上繳，沒有將*押權注銷等情況。
（3）買房人難以舉證證明實際損失的情況，往往是買房人對逾期辦證的損失難以確定，加大了買房人的舉證難度或提高了舉證成本。
比如買房人由於生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋*押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋*押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的**機會，並且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關的證據，並要求證據達到「真實性、關聯性、合法性」，舉證難度較大或舉證成本太高。
（4）既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定的情況規定了違約金的計算標准，那麼在違約金約定過低的情況下可以參照適用上述標准，這樣一方面有利於維護買房人的合法權益，減輕了買房人的舉證難度；另一方面有利於督促房地產開發商嚴格依約辦理房屋權屬證書的手續；再者也利於司法實踐的操作。
（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 住房公積金，要交多久才可以貸款買房
如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房;如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。
拓展資料：
公積金貸款買房流程
1、提出申請
如果需要使用公積金貸款買房，那麼首先就需要去當地的公積金管理中心提出貸款的申請，提出申請之後，還需要把貸款需要的資料准備好。
2、中心初審
當公積金管理中心那邊接到了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、資信調查
等到公積金管理中心的初步審核完成之後，負責承辦公積金貸款的銀行就會對貸款人的資信進行調查。其實也就是查詢貸款人的個人徵信情況，在調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批，但是在這里大家要注意，如果大家的徵信情況不是太好，就有可能會被拒貸。
4、簽訂借款合同
當貸款人在銀行那邊的審核通過了之後，銀行便會通知貸款人簽訂貸款合同，此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等貸款資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理保險及抵押登記手續
在貸款的合同簽訂了之後，貸款人還需要去辦理保險和抵押登記手續，並且在辦理的時候產生的相關費用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當地的不動產登記中心辦理，住宅是80元／套的收費價格。
6、貸款劃撥
等到銀行把抵押登記的手續辦妥之後，並且貸款合同也已經生效，那麼銀行就會按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
申請公積金貸款的注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果在申請公積金貸款之前已經使用了自己賬戶裡面的公積金，那麼，您的貸款額度有可能會為零，這就意味著您可能無法申請公積金貸款。
2、貸款期限
一般來說，使用公積金貸款的貸款期限最長的時間為30年（根據貸款人條件、房屋條件、地方規定不同而有所不同）。
3、在借款最初一年內不要提前還款
如果在還款途中有想要提前還款的想法，那麼提出的部分還款的申請應該在還款滿一年之後，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、按時還款
貸款者在成功辦理了公積金貸款之後，應該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，不要因為卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
Ⅲ 住房公積金繳滿多長時間可以貸款買房
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
拓展資料：
1.公積金聯名卡是集住房公積金業務卡功能與銀行儲蓄卡功能於一身的多功能借記卡，是由住房公積金管理中心以服務廣大住房公積金繳存職工為目的，與商業銀行合作發放的金融卡。公積金聯名卡是搭建起公積金管理中心、聯名卡代辦銀行、公積金繳存人三者合一的服務平台的重要工具。繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需通過單位，即可以個人名義去銀行直接申領具有借記卡功能的住房公積金聯名卡。
2.職工使用聯名卡，可在管理中心網站、客服系統、簡訊發送系統、觸摸屏以及管理中心業務窗口查詢職工個人的住房公積金繳存賬戶基本信息和明細信息，住房公積金貸款賬戶的基本信息、明細信息和還款情況，住房公積金政策法規及辦事指南。職工使用聯名卡，也可在發卡銀行的ATM（自動取款機）、CRS（自動存取款機）、BSM（自助服務終端）查詢以上信息。
3.聯名卡是為公積金繳存人發放的唯一有效身份證明，職工在服務平台查詢和公積金窗口辦理業務時，必須出具和使用聯名卡，通過聯名卡和密碼來校驗識別身份，確保職工個人賬戶信息的私密性。