⑴ 買第一套房時沒貸款,現在想買第二套房,首付要多少
若是招行個人住房貸款:1、「首套房」首付比例最低30%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
首套房與二套房的界定標准,招行嚴格執行國家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當地詳細規定,請您直接聯系當地分行咨詢確認。
⑵ 第一套房沒有貸款,第二套房還在還房貸,我可以用第一套房去銀行抵押貸款嗎
可以,銀行只要有抵押物就可以貸款,但要按時還款嘐,如還不出錢銀行會拍賣你的房喲,只要按時還款,對你的信譽沒有任何影響的
⑶ 如果第一套房貸沒有還清,還能貸款買第二套房么
第一套房子貸款沒還清,可以再次貸款買第二套房。但是需要借款人有足夠的償還能力,並且沒有逾期還款等不良行為。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。

(3)第一套房沒有貸款第二套擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:
1、借款人不按期歸還貸款本息的;
2、借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;
3、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
4、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;
6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。
⑷ 買第一套房的時候沒有貸款,現在想買第二套房,貸款利率怎麼算呢按首套計算嗎
⑸ 怎麼才算是二套房第一套房貸沒貸款與第二套房有沒有關系
因為根據北京二套房認定標准,將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2010年5月26日,住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,明確二套房認定以家庭為單位,並執行「認房又認貸」的原則。
北京二套房認定標准2010年7月15日出台,銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸
款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,今後,北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況,而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。
⑹ 第一套房子沒有貸款,第二套還款中,如果期間我把第一套賣了,第二套房算首套房么
算是首套房,首套房就是沒有貸款,如果你第一套房子是貸款買的,即使還清了,也是算作二套房。如果第一套房子是全款買的,那第二套房子的貸款就算作首套房子貸款。如果你是夫妻兩個共同還貸,合同上寫兩個人的名字,那麼即使離婚了,不管房子歸誰,兩個人都算是二套房。
⑺ 第一套房沒有用公積金貸款,第二套可以用嗎
可以使用的,不過不知道你是在哪個城市,在不同城市公積金政策也是不一樣的,在菏澤這邊,只要是第一次使用公積金貸款購房的,即使名下已有一套房產,也照樣可以享受首套房的待遇,不知道你們當地的公積金管理中心是怎麼規定的!建議你可以咨詢下公積金處的工作人員!他們是最權威的!
⑻ 買第一套房時沒有貸款,買第二套房時首付比例是多少