A. 剛買的房子可以貸款嗎
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
1. 房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協議的銀行），去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
2. 因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。
3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。
B. 買了佳兆業東戴河期房有問題怎麼退
期房質量有問題時，購房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要麼是購房合同中明確約定了期房質量有問題可以退房，要麼是期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購房者才可以要求期房退房。2、要求賠償
如果期房的質量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，那麼不管購房者是不是選擇退房，開發商都必須承擔違約責任，購房者有權要求開發商賠償損失。
3、無奈接受
如果購房者認為期房的質量有問題，而購房合同又沒有對期房的質量作出詳細約定，該期房的質量也符合了國家的相關規定，只是不符合購房者買房時的預期，那麼，購房者是無權要求退房的，也無權要求賠償，只能無奈接受。
最後需要提醒購房者的是，如果您認為期房質量有問題，那麼必須要由符合法律規定的鑒定機構對期房質量進行簽訂，自己隨便請的鑒定結構所作出的質量鑒定結論是不被承認的。延伸閱讀：購買期房的注意事項
1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。
2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
4、買期房要進行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級.建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建築質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
C. 買房子可以全部貸款嗎
1，認購流程
定金和訂金有什麼區別?定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。「定金」含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。」而「訂金」一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
2，簽約流程
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5，驗收流程
在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;
6，交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建築平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(註：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%
D. 東戴河佳兆業的房子哪些是5800一平的為什麼到了售樓處價格都在7000一平米以上
佳兆業是5800元起步，是個基本平均價格，但根據不同樓層的具體情況，不同樓層的價格就不一樣了。
E. 佳兆業東戴河怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京佳兆業東戴河
別名：東戴河|佳兆業
城市：北京
樓盤位置：濱海公路和迎賓大街交匯處，東南角
開發商：佳兆業旅遊開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,低層,多層,超高層,高層,雙拼,
公交線路：乘坐東戴河新區環城公交車，佳兆業東戴河站下車，路南。
其他交通方式：線路一：山海關老龍頭沿海口道向東行駛2.2公里，左轉進入動力路，沿動力路向北行駛640米，右轉進入船廠路，沿船廠路向東行駛650米，左轉進入金海道向東北行駛200米右轉沿金海道向東行駛1.4公里進入鵬泰路，沿鵬泰路向東行駛620米，直行進入濱海公路，沿濱海公路向東行駛7.4公里，路南；
線路二：高速萬家出口沿迎賓大街向南，行駛約5.5公里，路東。
規劃信息：其佔地面積為11000000平方米，容積率，綠化率35%，共159棟樓，停車位車位1200個，大一期地下車位460個，大二期全部為地上車位。
周邊配套：山海關人民醫院、山海關第二人民醫院、現在啟動區為養生度假島，將沿海建設五星級酒店、濱海廣場、遊艇俱樂部、綠地公園、標准濱海休閑公園，馬術俱樂部、風情街、養生度假酒店、濕地公園等。
內部配套：鉑域酒店、佳族學院。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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F. 東戴河，佳兆業的房子，現在還能買嗎公司破產收購會對現房或者期房有啥影響嗎房價還會波動嗎
只要是現房了就沒問題，看看他的證件有沒齊全，真的不敢相信佳兆業會破產，真的替他心疼，我曾經也是佳兆業的業主，他的房子格局很好，實用面積比其他開發商都高，特別是管理方面真如五星級，買了他的房子真的不會後悔，房價他是無法波動的，政府控制的啊
G. 佳兆業破產了，佳兆業東戴河的房子還能不能買我實在覺得那的位置不錯
你好，常州高麗律師解答如下：建議不要買，風險很大。
H. 買房子首付可以貸款嗎
買房錢不夠怎麼辦？首付可以貸款嗎？
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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