A. 買房子什麼時候辦貸款
那你買房子已經簽訂了買房合同，這時候就可以辦理貸款的，然後去銀行辦理抵押貸款，把房產證抵押給銀行，然後申請商業貸款，這樣就可以。
B. 房子辦理按揭貸款需要多久時間
如果買房時，用戶申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一周左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。
C. 關於購房辦理按揭貸款時間的問題
什麼時候辦理貸款其實不重要的，你早辦一年，你貸款到期日也早一年，其實沒有太大的區別，當然你買房的目的如果是投資的話，就等交房時再辦理貸款，到時候以房租還貸款就比較劃算，但是如果是自住差別就不大了~
日息萬分之五的違約金有點高了，相當於年息18%，但是由於業主沒有按時支付房款，收取違約金是正常的行為，如果及時積極地配合銀行辦理手續，開發商不會把時間卡的那麼死的。
回答你的問題：
1、他們這樣算不算違規操作？
不算是違規操作
商品房買賣合同簽訂生效後，即代表你是認可這個協議的。要不你當時就不要簽字認可。
2、我可不可以明年在辦理貸款？
可以明年辦理
但是沒有實際的意義，而且你要承擔日息萬分之五（即年息18%）違約金的風險。當然如果你的目的是投資也就不用太在乎這個了。
3、我算違約嗎？
當然是你違約了
既然你已經簽字認可你們的合同及契約就代表生效，放心開發商頂多不賣給你就是了，不過開發商撕破臉告你也不是不可以。現在開發商使用的都是網簽合同，簽訂即生效。
D. 買房子時該什麼時候去辦貸款
交定金後應准備貸款資料，如收入證明等，交首付款後，簽訂合同，並辦理按揭貸款手續。
E. 買房子後什麼時候開始辦按揭
看你買的二手房還是期房，二手房，你只要在售樓部交了首款之後，根據開發商建房的樓層，售樓部會通知你做按揭。如果是二手房的話，基本上都是原房東和銀行做好的按揭貸款，只要給了房東首款之後就可以直接和房東去銀行做按揭手續。
F. 房子交完首付 什麼時候辦貸款都可以嗎
買一手房的話，開發商會通知的，買的二手的話直接去銀行申請就行，越快越好，具體的也可以到騰輝信德咨詢專業人士