杭州一套房有貸款的二套首付多少

❶ 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少

對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。

❷ 第一套房還在貸款，第二套房首付多少

如果貸款的方式不一樣，首付自然也會不一樣，一般常見的有商業貸款和公積金貸款。其中商業貸款的首套房的首付比例其實沒有什麼變化，還是和之前的貸款政策一樣，首付還是占據了三成。因為每個地方的首套房的首付比例都會不一樣的，所以對於首套房的首付比例，具體還要看當地的一個貸款的政策。第二種是通過公積金貸款購買房子，公積金貸款購買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那麼可以貸到房屋評估價的80%，如果購買房子的面積超過了90平米的情況下，那麼貸款的額度就是70%，能不能達到這個貸款額度，具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說用公積金貸款的話，首付可以只是兩成。 總而言之，也就是說公積金貸款首付比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低於兩成的，90平米以上的住房貸款首付比例就不能低於三成。

❸ 名下有一套房，貸款沒還清，現在買二套，首付和稅費多少

您好，由於您名下有未結清的貸款，如果是公積金貸款的話，再次購房無法使用公積金，只能使用商貸，首付最低3成，稅費方面，契稅根據面積大小有所不同，90平米以下1%，90平米以上2%；個稅收取1%，如果您購買的房屋滿五唯一則可以免除，營業稅5.65%（5月1日後改為增值稅），如果您購買的房產已滿兩年則可免徵。

❹ 如果在老家有一套房子，有貸款，現在在杭州買住宅的話，首付需要多少

目前杭州實行認房又認貸，貸指的是貸款記錄，所以說如果您在老家的房子有貸款，那麼現在再在杭州買房就是二套，首付比例是6成。

另外也大概和您說下杭州現在整體區域的價格，您可以先做一個了解。

目前杭州的主城區，包括西湖，濱江，上下城，江乾和拱墅區，新房均價基本3W+，而且因為去年杭州主城區供地很少，導致今年杭州主城區的住宅庫存很少，大部分項目開發商都要求全款。不過江干區因為范圍比較大，從錢江新城到下沙，價格差異也比較大，錢江新城是現在杭州好找聚集區，均價8W。

蕭山和餘杭這兩個「新」區的房子多，價格也稍微低一些，均價在1.5-3萬之間。

那如果您在杭州買一個均價2萬，80平的新房的話，按照正常的首付比例，您的首付也是要在100萬左右，您可以做一個參考。

❺ 第一套房子全款,第二套貸款首付多少

第一套房全款第二套房首付多少？

1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。

買第二套房的政策

1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。

2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

5、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

❻ 名下有一套房，貸款未還清，買二套房首付需要幾成

在蘇州購置第二套房的首付比例依據首套房的貸款比例是否有還清而定，如果第一套房貸款還清，首付50%，如果沒有還清，首付80%。

❼ 現在一套房和二套房的首付比例是多少，杭州

一套房至少3成
二套房至少5成

❽ 杭州家庭，在杭州有一套房產，且有過一次貸款記錄，再次買房首付要求多少

根據杭州目前的政策，杭州當地家庭可以在限購區域內購買兩套房產，其中若為首套房且在全國各地沒有過住宅貸款記錄是可以付三成首付的，不滿足這個條件首付至少6成以上，如果有兩次及以上的住宅貸款記錄的話，則是需要全款購房的。

❾ 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付

在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

❿ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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