① 貸款的房子，沒還完貸款能賣嗎，怎麼賣，都需要承擔什麼費用
能簽買賣協議，但是不能過戶。有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子不能過戶，必須解除抵押，房產證在手才能過戶。
② 貸款買的房子在賣出去的話都需要什麼手續
貸款買的房子，也就是說在銀行按揭的。如果現在想賣的話的注意一下幾點1、房產證是不是已經辦理出來了2、要去銀行申請提前還款，一般在提出申請收15個工作日就可以還款。3、拿房產證和買方的當事人去房地產管理處過戶
③ 剛貸款買的房子可以賣嗎需要什麼流程
需要過橋
④ 我按揭買的房子還未收房,想賣掉該走什麼流程
現在很多購房者買的房子都是期房，即還在建設中尚未交付的房子。如果房子沒有建好，購房者想要轉讓，是否可以轉讓?轉讓流程有哪些？給大家普及相關知識。
一、具備權益轉讓條件
根據規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓「樓花」的合法性。
二、徵得開發商同意
預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。
三、轉讓合同與登記
轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。
四、權益轉讓的法律後果
合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。
五、轉讓價格
相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以期房的轉讓也未必是原價
注意事項：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
⑤ 貸款買的房子 現在想把房子 賣了 需要什麼手續和流程
可以操作
首先和買房人說明此房有貸款，買房人必須有能力幫你支付剩餘貸款。然後你們協定為下家買房人先幫你償還銀行貸款（可以作為首付款支付給你）最後餘下的步驟和普通2手房買賣相似。
⑥ 你好，我現有一套貸款買的房子想賣，請問需要什麼手續，
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理按揭房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
⑦ 銀行貸款買的房子，想賣掉，怎麼辦啊需要做些什麼
這個很簡單，目前二手房交易大部分都是還貸著款呢。你只需要找個中介，其他一切都好辦。具體流程大概是中介會找評估機構對所售房源進行評估，評估後由買家付款開始交易就行，如果買家全款那麼你把之前的貸款還清過戶就可以了。如果買家也貸款那麼等銀行放款後你把貸款還清再過戶就可以了。（中間涉及到稅費的問題中介也都搞定，不過會收取一定的中介費，可以講價的）
⑧ 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！
按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
⑨ 貸款買的房子要賣的話需要什麼手續
貸款買的房子要賣的話需要進行轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。