買房子說要我配合貸款流程

Ⅰ 我是貸款買的房子，現在買家家通過中介要我配合貸款賣給他，這樣我的利益安全嗎

只是付款方式不同而已，和你沒什麼利益關系，買家在銀行辦理貸款，銀行一次性把房款打給你，然後買家每月還銀行貸款

Ⅱ 買房人要做銀行貸款,賣房人需要怎麼配合

1.可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產復印件給他（復印件建議劃斜杠、並註明貸款使用）

2.事先去該銀行或上網了解，作為原房主（賣房人）需要拿什麼材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個該銀行的戶頭（存摺或卡——記住一定要自己開，記下存摺號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專用戶頭。

3.當天和中介、買房人去銀行時，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產等。若要出具首付款收據，要買方轉首付給你才寫收據。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協議（同意貸款確認書）後，才能遞件過戶。並且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認書，銀行也不會放款，而且一個月後，同意貸款確認書也失效，賣家一樣拿不到尾款。

4.最好和買方、中介說好，簽個反擔保協議，用你已經過戶給他的房子做抵押擔保並公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現金補足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協議才無效，具體怎麼寫，可以咨詢律師）

5.注意賣家不是簡單的配合，一定要注意保護自己的利益。可以到網上查廣州「信用通」事件，對賣家會有所警示。

6.還有，沒有收完房款就一定不能給買家入住（到時難趕人啊）；不要和任何人簽定「全程委託過戶、收房款」等公證協議

Ⅲ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

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貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

Ⅳ 配合貸款買房指的啥意思謝謝

就是根據放貸方提出的要求進行貸款。

可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產復印件給他（復印件建議劃斜杠、並註明貸款使用）

Ⅳ 有人買我房子，但是他要去銀行貸款要什麼流程，然後我會有什麼風險

中介通過您的房產信息查詢房屋產權問題，一切沒問題後，簽訂買賣合同-交定金-首付款-准備貸款材料-繳納房屋維修基金-掛牌-辦理限購證明及首套房證明免個稅證明-核稅-網簽-銀行辦理貸款-繳稅開購房發票-等待銀行批貸款-貸款批下來後交易中心辦理過戶、拿取產證回執單、銀行放款。

雙方成交價格談妥之後，簽訂買賣居間協議意向金轉為定金後，約定日期簽訂買賣合同，簽訂買賣合同當天，購房人要支付你首付款，當天就可省稅了（省稅需要15個工作日），如你房屋有抵押貸款的，這筆首付款要優先償還你的房子貸款，客戶如有貸款的話，貸款審批下來，你這邊貸款還清了稅單出來之後才可去交易中心過戶，過戶之後大概20天之內銀行才會把餘款放到你賬戶上。如客戶是不貸款的肯定會留一部分餘款到過戶當天給你的。

Ⅵ 我要賣一套房子（我是全款買的），買房要求配合貸款，請問配合他貸款會影響我以後到銀行貸款買房嗎

這跟帶不貸款沒關系。在你名下有過一套。再買就是2套。 但是你在貸款買房就享受2套待遇。除非你還是全款買

Ⅶ 有人買我房子，但是他要拿我房產證去銀行貸款要什麼流程，然後我會有什麼風險

擺明了空手套白狼。。

Ⅷ 有人要貸款買我的房子，求流程

辦理流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證原件；

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

8、其他資料。

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二手房買賣過程中注意事項：

1、進行二手房交易前確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

2、簽訂二手房買賣合同時明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例有明確條款註明，合同中加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。