廣州首套房貸款二套房一次性

⑴ 在廣州有一套全款房，能在廣州貸款買第二套房嗎

1、如果你是廣州本地戶口就可以貸款買第二套，但首付要六成。 2、如果你是外地戶口，受政策限制你就暫時不能再買房了，無論你是一次性付款或是貸款的。

⑵ 買房必看！廣州二套房政策解讀

廣州限購即將加碼，加碼內容為首套房貸還清再購房，首付由三成變成七成，並且銀行開始收緊銀根？

昨日下午，這則消息一出，網路上立即一片沸騰。無論真假，這對於許多購買2套房的買家來說無疑是重磅一擊。

不過，搜狐焦點從廣東省銀監局及廣州市政府內部相關人員獲悉，可確認這是一則假消息。

買房是一件開心的事，而且現在很多人都不只是買一套房，那麼在買二套房時的一些政策就對購房者十分重要了。而這一則有關廣州限購即將加碼的假消息就引起了大家的關注，為此，小編現在為你詳細解讀關於廣州二套房的政策。

昨日晚上，廣州連夜出台了穩定樓市的措施：嚴格限購限貸，加大住宅用地供應。

一、嚴格執行限購限貸政策

嚴格執行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

二、嚴格執行現有差別化住房信貸政策

根據廣州公積金最新政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結清相應購房貸款的家庭，公積金貸款最低首付比例為30％；如果尚未結清購房貸款，二套房首付比例將不低於70％。兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對於家庭購買第三套房將暫停發放公積金貸款。

也就是說，對於購買二套房的買家，在還清首套房的貸款或沒有貸款記錄的情況下，二套房的公積金貸款最低首付比例還是30%。因此，買家不必為一些虛假的消息過於激動哦！

（以上回答發布於2016-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 廣州二套房政策，一套房無貸款，二套房首付多少

廣州市場有銀行執行二套房貸新政,二套房首付降為四成,利率上浮10%。
此外,目前廣州市場首套房貸方面,利率也出現了8.6折的低位。
分析指出,目前廣州出現的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿,在降息降准之後,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對於銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

⑷ 廣州市區有房，貸款已經還清了。購買二套房的首付是幾成

廣州市區有房，房子的貸款還清的情況下，購買二套房的首付是5成。

但了解您需要賣房買房。如果賣掉廣州市區的房子，再買一套，屬於廣州市區第一套房。

首套貸款已還清的情況下，購買新房的首付為4成。

⑸ 首套房一次性付清，二套房買房貸款

看你的資金情況，根據你資金情況辦理貸款。辦理貸款之後，隨著還款的進度，可以提取公積金。

⑹ 廣州二套房首付多少

第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，第二套房首付3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。

也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

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二套房政策一直很嚴的背後

新年伊始，有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。銀監會回應說，並未就二套房貸出台新政策，對「首付比例調高」的說法亦「不要誤傳」。昨天，國務院又正式下發通知，再次明確二套房首付不低於40%。

政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例，可見對其非常重視。2009年12月中旬，國務院常務會議上提出了「加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」等要求。

中央連續強調地產政策，而且一次比一次嚴厲，意在校正業界對中央經濟工作會議在房地產政策上面的誤解與盲目樂觀。當時有專家預計，二套房貸在2010年還要進一步緊縮。可見，管理層很明白，二套房貸是潘多拉魔盒，一旦鬆口，勢必助長樓市投機，對金融系統造成實質性的沖擊。

事實上，自央行與銀監會就二套房貸的認定標准確立以來，針對投資投機行為的二套房貸從來就沒有放鬆過。

二套房貸的嚴格主要體現在兩點：一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。

而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放鬆過的跡象。

可見，收緊二套房貸，讓狂熱的房地產降溫，自上而下的監管層心裡都非常有數，這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險，更是在降低中國房地產行業的風險，如果始終陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔，恐怕遲早要付出慘重的代價。

⑺ 我在廣州的，第一套房沒有貸款，是全額付清的，現在想買第二套房但是想貸款，屬於第一次購房嗎

1 ）房子在郊區，首先要搞清楚是不是屬於廣州限購區域的 ？如果不屬於限購區，當然可以在廣州市區買房了， 或者想辦法趕快把戶口遷移過來，也可以在廣州市區買啊 ；
2）貸款這方面要看銀行的認真程度了，一般銀行在操作是都是認貸不認房的， 雖然國家規定是認房認貸的，這要看政策的執行力度了

祝你好運