❶ 賣買房子過戶了是否說明貸款成功了
買賣房子已經過戶了。那就說明你賣房子的一切手續都成功，貸款也就成功了。
❷ 對方貸款買我房子 貸款是應該貸款成功就給還是過戶後給
一般說來，貸款批下來以後可隨時過戶（工作日），過戶後由房管局通知銀行放款！貸款成不成功會有批貸函，銀行直接送交易中心的。
❸ 貸款買房子過戶後屬於二次購房嗎
如果你可以打的到離婚後未再婚證明，以及當地房產局的無房證明，包括離婚協議里有顯示該套房已經過戶給另一方，銀行的判定標准為第一套房
請採納。
❹ 我是商業貸款買房子，已經過完戶了，不動產證書原件放到中介安全嗎
辦理房貸如果需要抵押所購住房的，該住房的不動產權證需要由房產登記管理部門進行抵押登記，然後出具《它項權利證》作為房產已經抵押給銀行的憑據並交貸款銀行保存。貸款還清後銀行返還該權利證明，借款人憑此證到房產管理部門領取不動產權證原件。
❺ 買房人想貸款買我的房子，是不是要等房產證過完戶後，買房的才能貸款
網簽完就可以貸款了。他只是按照2手房交易流程在走，並沒有什麼風險。
❻ 貸款中的房子過戶後自己再買房算首套嗎
將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。
銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：
貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。
全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。
❼ 購房人辦公積金貸款為什麼用我的房產證過戶辦理過戶後房產是他的了,可貸不給
不過戶，他是辦不了貸款的，因為公積金也好，銀行也好都是抵押貸款，房子不是他的，他沒抵押物所以辦不了。所以中介就起個擔保作用。
❽ 用親戚的公積金貸款買房，親戚已經結婚，等到還完貸款之後再把房子過戶給我，可行嗎
這種情況是不能辦公積金貸款的，公積金必須單位開戶繳納，想自己交也不行可以。用親戚的公積金貸款買房可以，但是房子名義上就是屬於親戚的，會存在一定的風險，比如親戚想要房子，然後就不肯過戶了的情況也是會有的。
❾ 我現在想買房子，我先一次性付給業主，過完戶在那房本去做貸款，是不是二次抵押貸款
這種不是二次抵押貸款，屬於一次抵押貸款，因為你是一次性全款買的房子。
什麼是二次抵押貸款呢？
如果你買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。
今天跟大家主要分享一下房產抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區別：（以上海市場為例）
在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。
1.額度不同
一般情況下房產抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。
但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成，而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。
2.需要具備的條件不同
一般情況下一抵條件相對寬松很多，只要房產沒有問題可以上市交易，徵信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。
但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。
3.利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解一下！