老公用兩套房子貸款600萬

㈠ 夫妻買兩套房,可以分別用公積金貸款嗎第二套房怎樣付款

夫妻買兩套房,可以分別用公積金貸款，第二套房在申請公積金貸款由公積金管理中心劃撥到企業賬戶上。

如果申請人夫妻雙方名下貸過一筆住房貸款（含商業銀行住房貸款和住房公積金貸款），則執行第二套住房公積金貸款的貸款利率。

一、貸款利率：

首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。

二、辦理步驟：

1、核算貸款額度。

申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到市民之家三樓東區37-38號公積金徵信查詢窗口，查詢夫妻雙方徵信及貸款資格，核算最高貸款額度，領取《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2、簽訂購房合同。

申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

3、簽訂貸款合同。

申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到市民之家三樓東區的公積金中心自助取號機上取號，待叫號後到35號東或35西窗口，辦理《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》的面簽手續。

4、辦理房屋抵押登記手續。

受託銀行電話通知申請人，並和申請人到市民之家二樓東區市不動產登記中心的1-16號窗口辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款。

公積金中心收到受託銀行送交的《不動產登記證明》後，將申請人的貸款資金通過受託銀行，劃撥到《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。

6、按月償還貸款。

申請人每月按照《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中的約定，在還款儲蓄卡上存款，受託銀行按期自動扣收還款本息。

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繳存職工申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：

1、申請人住房公積金開戶日期滿6個月且連續正常繳存6個月（含）以上；

2、申請人在開封行政區域內購買自住住房且為所購房屋的產權人；

3、申請人夫妻雙方從未有住房貸款或只有過一筆住房貸款。

4、申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金貸款。

5、申請人夫妻雙方的《個人信用報告》中，近兩年無連續3期、累計6期的逾期現象，無呆賬現象。

6、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

7、異地公積金貸款申請人的戶籍地在開封行政區域內；

8、申請人所購住房，房地產開發商已在市住房公積金管理中心備案。

9、符合住房公積金貸款的其他條件。

㈡ 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w

第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。

第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。

第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。

第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。

第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。

第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。

最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。

㈢ 婚前老公自己貸款買一套房子，婚後和妻子購第二套房，用妻子的公積金貸款買房，這樣可以嗎

可以用妻子的公積金貸款買房。夫妻一起貸款在不超過貸款額度前是可以提高公積金的額度的，但夫妻算一個整體，老公以前有貸款記錄，夫妻一起貸款就算第二套了，所以既不能算首套房，也不能享受公積金貸款優惠。

最好就是你用老婆的個人名義去貸，如果妻子是首套並成為主貸人，那麼可以享受公積金貸款，並首付30%，如果夫妻一起貸款，算第二套，妻子做主貸款，得首付50%以上，商業貸款還要上浮10%，可以使用公積金，但是如果商業貸款金額不大，商業銀行是可以不受理這次的組合貸款的。

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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈣ 老公用他媽媽的房子抵押貸款為什麼要妻子的工資流水

也許銀行需要了解，夫妻雙方的收入，所以他才要妻子的工資流水。

㈤ 婚前老公有兩套房子老婆可以買房嗎

不可以，再買屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

㈥ 我有兩套房子每月貸款一萬多點，現在老公說壓力太大，要賣了一套，我捨不得該怎麼辦

壓力大但能扛得住最好，真賣了沒壓力了錢也不一定能存住，到時候房也沒有，錢也不多，再有兩套房多好，兩個孩子以後一人一套，到時候想再買一套就難了，

㈦ 一個人可以同時貸款兩套房子嗎

不可以，辦理貸款是需要對個人的身份證信息進行審核的，不同的房子是需要的證件不同，需要審核的時間不同，是不能同時進行審核的。所以不能同時申請貸款的。

㈧ 我們有兩套房子在銀行抵押貸款，一套是我老公婚前財產，另一套是夫妻共同所有，到期了沒錢還，銀行會把兩

會看房產價值，能覆蓋掉的話，會留點錢幫你們買套小點的房子。如果不夠，幫你們租套房子再留筆錢給你們做租金。

㈨ 一個人可以按揭兩套房子嗎

一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：

一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。

二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。

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貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力；

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。