① 我只貸款30萬，辦理房產抵押時是120萬的抵押，怎麼回事啊
首先，在辦理抵押時，銀行不會按照市場價直接計算能夠抵押的金額，而是需要再計算上一些費用，什麼費用呢，就是萬一不能還款的話，銀行去處理抵押的房子肯定需要花費大量的時間和金錢，比如去拍賣所交的拍賣手續費，房子拍賣過戶所產生的的各種稅費，七七八八加起來這些費用也不會少，如果房子到時候價格跌了，還要承受一部分損失，所以為了確保貸款的安全，也是為了讓借款人能夠按時還款，一般房子都會在現行價格的基礎上在打個折，比如說值120萬的房子，只能貸款出來80萬。
其次，按照所描述的情況，可能有過度抵押的行為了，即使打了折，120萬的房子去對應30萬元的貸款也是綽綽有餘。這個時候，我們再分析一下，如果借款人只有這一套房子可以抵押，沒有其他的財務可以抵押了，那麼這套房子作為一個整體，銀行只能把整套房子抵押，不可能抵押一半吧，那樣的話萬一需要處置房子時誰會買一套房子的一半？
最後，如果有其他可以抵押的，也能覆蓋住30萬的貸款本息合計，那麼可以向銀行申請釋放120萬房子的抵押，用其他價值低一點的房子作為抵押。
② 評估價120萬的房子能申請到多高的額度房屋抵押貸款有哪些要求
您好，就您的房產而言，如果是您的名下有公司的情況下，最高可以貸款評估值的90%，如果僅是以個人的名義貸款的話，貸款最高可以貸到房產評估值的70%，需要的條件是您的個人信用記錄良好，房產沒有產權糾紛，如果是以公司的名義貸款的話，企業要求經營一年以上，經營狀況良好，
③ 100萬房子抵押貸款多少
在普遍情況下，貸款人可申請到的抵押貸款額度一般為抵押物價值的70%左右。如果抵押物特別保值，或者貸款人的個人資質特別好，有可能申請到80%左右的價值。也就是說，貸款人提供價值100萬的房子申請抵押貸款，大約能申請到70-80萬的貸款額度。
另外需要提醒大家的是，如果貸款人是以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
已購房且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
【拓展資料】
一、100萬房子抵押貸款年限是多久？
各個地區的政策不一樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。
房子銀行做抵押貸款，可以貸到多少錢？30萬可以嗎？
一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度一般是多少住房公積金貸款多可以貸多少錢
（一）貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
（二）比如北京一套200萬的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
（三）月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標准/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
（四）比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50 按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建築面積有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京，套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。
④ 價值120萬的房子在銀行貸款能貸多少
摘要 你好，很高興能夠回答您的問題
⑤ 我現在有套房子價值120萬，想找銀行做抵押貸款50萬，目前最好的途徑是什麼找中介合適嗎
你要是直接找銀行辦貸款，利率會高一般銀行的抵押貸款利率會上浮
你要是找房貸公司給你辦貸款，利率應該是可以按房貸利率走5.94，說不定還能在此基礎上打個7折，也就是4.158的利率還是蠻低的
我是石家莊的，我朋友貸款就找的專門房貸公司，利率就是7折的利率
⑥ 朋友用他自己的房子作抵押，用我的名義到銀行貸款120萬，實際上貸款是
銀行肯定是找借款人還款，
如果他沒還款，而你肯定是不願意還款，銀行就會把你和抵押人同時起訴至法院
拍賣抵押物
黑名單：想想你朋友為什麼不是自己直接貸款，萬一原因就是他本身就是黑名單呢，那麼進入黑名單以後，你又要找誰幫你貸款呢？
⑦ 有抵押120萬元,銀行貸款,業主自還啥意思
這個貸款是銀行的正常房貸，如果考慮賣房的話，需要提前把房貸還清，這樣房子是沒有抵押貸款狀態，才可以正常進行交易手續，業主自己還，那就是意思這個貸款業主可以自己提前還清。
⑧ 現在120萬的房子可以最多貸款多少錢
現在銀行貸款不太好貸，尤其是房產抵押貸款（這是近期的實時政策）。按常理來講，房產貸款額度為評估值的一半，計算方法大致這樣：100萬的房產評估值為80萬，然後再一半，就是40萬。這是最常規的方式。還有一種叫企業經營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以後會是怎樣，不敢保證