有消費貸款房貸可以批下來嗎

㈠ 還有個人消費貸款使用中可以可以申請房貸嗎

有還款能力，滿足按揭買房貸款的條件，是可以申請辦理按揭買房貸款的。

按揭買房貸款的條件：

1. 借款人年齡為18-65周歲的自然人；

2. 良好的信用記錄和還款意願；

3. 穩定的收入；

4. 徵信良好，無不良記錄；

5. 所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。
   

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應進一步確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

2. 辦理按揭貸款申請。購房者確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，填報《按揭貸款申請書》；

3. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

4. 簽訂樓宇按揭合同。購房者簽訂購房合同，並取得繳納放款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式等；

5. 辦理抵押登記和保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管；

6. 開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

㈡ 有消費貸款記錄還可以申請房貸嗎

可以申請，只是會增加貸款成本。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。

㈢ 已經有消費貸，影響後續房貸審批嗎

答復樓主：
消費貸款的存在會影響你房貸的審批

如你所說，如過你首先取得消費貸款，可能是通過其他產權抵押或者擔保行為取得貸款後
你再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進行確認
通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高你首付的數量
但是如果額度過大，比如你的消費貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實際月供數量為8200,按照稅前計算，還貸月供佔了收入的68.33%
按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的
所以，實際限值你的還是你的收入問題，或者你的首付款問題
最好你能通過非銀行貸款解決你的首付，那樣就沒有問題了
希望對你有幫助

㈣ 有消費貸款記錄還可以申請房貸嗎

只要你沒有惡意欠款的記錄，並且買的房子在去掉你前面貸款額度後可以再房貸還款額度之內，就可以申請房貸。

銀行一般要求的購房貸款資料包括：

1、個人穩定收入的證明，一般要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。

2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。

3、合同、身份證，首付資金證明等。

(4)有消費貸款房貸可以批下來嗎擴展閱讀：

中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的：

一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保；

二是最高期限為10年；

三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

㈤ 消費貸影響房貸審批嗎

消費貸款一般情況下是不會影響房貸審批的。

㈥ 已有消費貸款，還能再申請房貸嗎

個人還款能力好的是可以再辦理房貸的。

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

1. 有合法的身份；

2. 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4. 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6. 貸款行規定的其他條件。

㈦ 消費貸款影響房貸嗎 房貸審批不通過原因總結

現在國家嚴查消費貸款的錢進入房地產市場，如果你是近幾個月申請的消費貸款，金額稍微大點，房貸銀行考慮政策原因，一般都會要求你結清消費貸，如果不結清，就會拒貸，畢竟現在國家嚴查，銀行的也不會去碰這個霉頭。
房貸審批不通過一般有以下幾點：
1、徵信不良，兩年內逾期次數超標；或者有當前逾期；或者徵信五級分類不正常，比如關注，信用卡止付，凍結，等
2、核實不了還款來源，收入不穩定。
3、提供虛假資料；
4、不配合審批審查，認為自己要貸款NB完了，我要貸款你銀行就該貸給我；
5、如果是二手房還有可能是賣方房產的問題。
6、自己有經濟官司未結案。