『壹』 家裡有一套房子，想賣了再買套大一點的，如果向銀行貸款的話，流程條件是怎樣的
先查你的徵信記錄，如果沒有問題，你就可以向你准備買的房子方要求他提供產權證。土地證等等一些手續。然後你把你的房子賣了，有了首付你就向銀行提供你的身份證。結婚證。戶口薄、銀行卡、收款憑證收入證明。
詳細操作你可以找一中介公司花幾百元錢就給你搞定了。
『貳』 已經貸款買了一套房，能不能再貸款買一套房
你可以貸款買房，只是看是屬於一套房還是二套房而已。一套房最低首付30%，利率可以適當下浮；二套房首付最低50%，利率上浮10%左右。利率上下浮動幅度具體情況要看當地銀行的執行。
如果你和你男友分手後產權變更成了你前男友一個人的名字，則在房管系統中你是沒有房產的人，可以享受首套房貸款優惠。
如果你們以前貸款是你前男友作為主借款人，你僅作共同還款人還款，則徵信記錄顯示你沒有借貸，如果你是主借款人或者以兩個人共同借款方式貸款的，則徵信顯示你有房貸記錄。只要徵信上面顯示你有過房貸記錄，不管房管系統中查出你現在有沒有房都算第二套房貸款。
所以，你如果要享受首套房貸優惠，需要你前男友的房產以更名同時你在上一次貸款僅作共同還款人，不是借款人。
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『叄』 我名下有一套房子，還想買一套怎麼貸款呢
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。
『肆』 我想拿第一套房子抵押貸款買第二套房子，可是具體怎麼弄
房產抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。
『伍』 名下有一套房子了、想用這套房子貸款再買另一套房子可以嗎
完全可以的哈，樓主，現在不管你是按揭還是全款，都可以辦抵押
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。 申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
望採納，可以看看上門貸咯
『陸』 名下已有一套貸款房還能再買一套房貸款嗎
希望這個能幫上你
婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產？記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。
『柒』 我已經貸款買了一套房子,還有十幾萬貸款沒還,現在我想再買一套房子怎麼辦
簡單啊 自己找資金把剩下的尾款付清 在用自己的房子去貸 然後按二套去做 如果自己實在是沒錢付清 找個信的過的中介讓他們墊資（這個是需要費用的） 落實好下家銀行貸款和滿足你的需求後 就OK了 我們現在的中介就是這樣的 即使墊資了公司首先就是考慮回收的問題 所以必須是聯系好了下家的銀行貸款 同時滿足客戶需求
『捌』 貸款買了一套房，現在想再買一套，可以把第一套抵押進行買第二套嗎
你買了一套房子，現在想再買第2套房子，那麼需要把第1套房的貸款還完之後，再把第1套房子做抵押，去買第2套房子，如果第1套房子沒還完貸款不能做抵押。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
『玖』 在成都快貸網貸款買了一套房，想再買一套，目前只有5萬，怎麼利用貸款房再買一套
首先我是不建議你買房了！
過去幾年來分析，買房收益很大，引得無數人紛紛買房，可是買房也要量力而行的
你現在貸款買了一套房子，這套房子需要月供吧！可是你手頭只有5萬元，即便你的月收入可以輕松供樓，你只有5萬現金，其實日子也是捉襟見肘的。畢竟生活不僅僅是買房，還有很多其他需要花錢的地方，手頭留點錢，也是應急之用。
買房了，以後就是房奴了，也需要休養生息，不建議連續買房，經濟壓力太大！可能會導致資金鏈斷裂，到時候房子被收走，徵信被破壞，以後寸步難行了。
另外總體上，現在房子處於微跌狀態，也不急著買房，也許2019年會有行情，但是畢竟尚未啟動，你還有時間觀望的。
以租養房，想起來很美妙，但是現在房價高，支付的利息也高，多數情況下，房租收入不夠月供的，也就是即便你出租了，還需要補貼一些錢方可月供，何況，出租還有空置期，期間的房租沒有了，但是月供還需要的。
還有，想要出租，那麼房子就需要符合出租的狀態，裝修，家私電器通常需要配齊，這樣子，也需要一筆資金的。
從以上這些分析，對你來說，現在買房不太建議。
如果非要買房，可以考慮幾個方面去操作
1購買高評高貸零首付的房子
比如100萬的房子，評估值拉到150萬，那就可以貸款105萬，你買了房子手頭還多了5萬元，基本上只需要支付中介費，稅費，按揭貸款服務費，評估費等。
如果評估值可以更高，買了房子，手頭現金可以更多了。
2第一套房子申請二押，得到一筆現金
第一套房子如果幾年前買的，現在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一筆錢
3申請信用貸
第一套房子購買後，通常買家名下有房了，可以申請一筆信用貸，通常也有幾十萬了
這個錢按理不能用於買房，但是真想買房總有辦法的
4申請稅費卡
買房需要交稅，稅費卡也可以找快貸網申請一張信用卡，刷卡後分期還款。
5申請裝修貸
本質上也是信用貸，但是也可以得到一筆錢，尤其如果同時找幾個銀行申請信用貸，額度有可能很高，有的甚至可以超過百萬。
6購買不需要裝修，家私電器齊全的房子
這個也不算難，這樣子收樓後立即就可以出租，不需要投入裝修費和購買家私電器的錢了
7購買稅率低的房子
如果購買的房子滿五年唯一，稅率很低，稅費也會低一些，但是話要說回來，稅費低的房子，成交價會適當高一些，其實羊毛出在羊身上了
應該這么說，現實中，有一些投資客，手頭沒有多少錢，但是也真的敢買房的，風險很大，如果房價在漲，撐幾年，收益是很大的，但是一旦資金鏈斷裂，日子就不好過了
所以還是建議不要輕易在高風險前提下買房了。