二套房首次貸款多少

『壹』 買第二套房首次貸款首付是百分之多少啊

現在一般政策是認房又認貸，但一般地區銀行操作時只認貸。
所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，首付30%。如果你的城市是認房又認貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎麼來的。

『貳』 第二套房首次公積金貸款首付一般來說是多少

如果房管局或者銀行查詢的信貸以及房產情況的話，你就算是二套房；但是如果房管局和銀行不查那麼你在山東的情況屬於首套房。
因為你有貸款還沒有還清，嚴格的執行條款你是不能申請公積金貸款購房的。
現在的首付情況：
在首套房的情況下，購買新房的最低首付20%；
在二套房的情況下，購房房產並且需要貸款的首付不能低於50%；
在三套房及以上的情況下，購房房產的銀行根據房價有權利不給申請貸款；
其他的情況一般首付30%。

『叄』 第二套房可以貸款多少錢

第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

『肆』 第二套房可以貸款多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『伍』 購房貸款：首套房和二套房比例分別是多少

首套房和二套房貸款比例分別是多少？購房貸款比例的知識對於買房人而言，還是很重要的！

個人住房貸款首付比例經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調，二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。

個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策後，未精準定義「第二套房」。各家銀行自行定義標准，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。

2008年12月二套房貸政策大幅放寬

對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存實亡

二套房貸松綁已經是多家銀行「秘而不宣」的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出台相關文件。

2010年4月二套房貸首付提至五成

4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2011年1月二套房貸首付不低於60%

史上「最嚴」房產調控政策新「國八條」出台後，將個人購二套房首付提高到60%。

（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 第二套房貸款首付是多少

對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25%；首套貸款未結清，二套首付最低40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。這篇關於二套房首付是多少的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『柒』 第二套房貸款利率是多少

商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。

『捌』 個人公積金貸款，首次貸，二套房能貸多少

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1. 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『玖』 二套房貸款首付多少啊

在「房住不炒」的基調下，大多數城市對於二套房的購房要求還是比較高的。目前，大多數城市的二套房首付比例都需要達到六成以上。

也就是說，如果我們所購買的房產被認定為第二套住房，那麼首付就要達到總房款的60%以上，而房貸的利率也會相應的提高。這樣一來，購房的難度就相應地增長了。

因此，建議還沒有購買房產的朋友，一定要珍惜自己首套房的購房資格。