① 第一套房還在按揭全款買了第二套房，可以用第二套房子的證件去抵押貸款嗎
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標准來辦理的，辦理貸款流程如下：
准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。
② 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎
一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。
溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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③ 買兩套房，首套房全款二套房貸款跟首套房貸款二套房全款有區別嗎
有區別。如下：
首套房全款，第二套房貸款：現在好多城市對二套房首付額度有要求，最多的首付可以達到7成。
假如：兩套房子每套都是500萬元，兩套房子共1000萬元。
首付7成的話就是350萬元，只能貸款150萬元。
就是說兩套共計1000萬元的房子，你現金付了850萬元，只貸了150萬元。不考慮你經濟承受壓力問題，它也佔用了你的太多的現金流。
如果你第一套房貸款，第二套全款，還按兩套房共計1000萬元計算：
第一套房貸款，一般首付3成，也就是150萬元，你可以貸款350萬元。兩套房子你共付650萬元現金。
各個城市房價不一樣，數據差距比較大，但是計算方式是一樣的。首套房貸款和二套房貸款的政策也基本差不多，總之就是首套房貸款，可以貸出來的額度大很多，二套房的話只能貸一點。
④ 套房子是貸款第二套房能全款購買嗎
可以的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑤ 第一套房貸款 第二套房已全款購入再貸款可以嗎
已經拿到了房產證的話，可以辦理抵押貸款的。只是你的貸款用途，銀行渠道可能會被拒。
目前房產抵押貸款利率比較低的，只會在基準利率上上浮一定比例，具體比例跟貸款期限、借款人資質有關。
⑥ 首套房全款，二套房貸款首付比例，新房和二手房有沒有區別
新房和二手房的首付比例跟你有幾套房是有關系的，只要算是二套房，新房和二手房的首付是一樣的
⑦ 首套房貸款，但二套房全款，二套房應交多少契稅
新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
⑧ 首套房是全款，二套房貸款利率是多少
三成,二套購房的首付多少是根據消費者在銀行有無房貸餘款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
0-6個月（含6個月），年利率：4.35%
6個月-1年（含1年），年利率：4.35%
1-3年（含3年），年利率：4.75%
3-5年（含5年），年利率：4.75%
5-30年（含30年），年利率：4.90%
購房貸款利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款所需證件
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
購房協議書正本。
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。