有貸款的房子買賣不合法

❶ 有貸款的房子能賣嗎怎麼賣符合規定

不少人買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，處於還貸中的房子能賣嗎？房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？

有貸款的二手房不能賣

目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋所有權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋所有權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

貸款房屋怎麼賣？

可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

運氣比拼：轉按揭

除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

貸款房屋出賣流程

①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；

②收賣房首付款；

③申請提前還貸；

④解抵押，獲房屋完整產權；

⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監管）；

⑥過戶完成，賣家領尾款。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

❷ 在建工程抵押貸款的房子買賣是否合法

你的利益受損，首先此房在你不知情尚未購買時開發商已經將房屋作為在建工程抵押貸款，此房實質上產權已經歸屬銀行了，開發商涉嫌二次買賣，開發商和房產局都是過錯方，房產局在不經核實的情況下備案

❸ 沒還清房貸的二手房買賣須知 有貸款的房子可以買嗎

未還清貸款的房屋是不能辦理過戶的。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

❹ 有貸款的房子是否可以賣出

如果買方全款購房則需將賣方的銀行貸款還清即可過戶；如果買方也以貸款的方式購房，那麼需要通過「轉按揭」業務進行辦理。根據現在的房貸政策，賣房時所產生的稅費您需要承擔，如果這套房屋未滿五年包括的稅費有：5.5％的營業稅、1％的個人所得稅、1％的土地增值稅、0.05％的印花稅等（根據房屋年限等具體情況具體分析，稅費方面略有不同）
如果您委託專業的擔保公司為您代為辦理像「偉嘉安捷」，其具體流程如下：
賣雙方到公司簽合同（買方交10%房款定金）------評估公司到物業實地評估------評估公司出評估報告------買方到公司簽屬銀行借款合同(買方補齊首付款)------買方資料交到銀行審核-------銀行批貸-------偉嘉安捷擔保銀行提前放貸---------偉嘉安捷到賣方借款銀行提前還款---------取出房屋產權證明並交給偉嘉安捷-------買方到公司交剩餘尾款-------買賣雙方到房地局辦理過戶手續----------買賣雙方辦理物業交驗手續-------賣方領取剩餘房款------買方到房地局辦理抵押登記-----買方將房產證原件取回------業務完成。

❺ 有貸款的房子如何買賣

正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

❻ 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

❼ 有貸款的房子可以賣嗎

可以。首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
【法律依據】：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。