房子沒有建起開始走貸款

『壹』 有房產證 不過房子還沒有建設好。可以去銀行貸款嗎

可以，要購房合同和收入證明等符合條件的證明，並且無信用不良記錄

『貳』 貸款買期房，如果房子沒建好前開發商跑了，貸款的錢怎麼算

樓上你的你懂不懂啊，不懂不要下瞎說，現在賣的就是期房。

只能怪樓主自己不小心，沒有注意開發商的資質和信譽。貸款可以不還了，但是已經繳納的不可以退。

辦法也只有一個，抓住開發商

『叄』 買房房子還沒開始建就要開始交房貸了嗎

購房的房貸還款時間是根據貸款的發放履行時間來算的，如果房子沒有建但已經完成的貸款，則需要按照貸款合同的要求來償還房貸。

根據《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

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《中華人民共和國合同法》第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

『肆』 房子還沒建,怎麼貸款

沒蓋好那就是期房，只要你的朋友和他們簽了正式的合同，房子就屬於他了。這樣是可以貸款的，產證下來開發商會直接交給銀行。
不過也有些地方的安置方房是不可以流通。如果你們那不能流通的話，你讓賣家和開發商溝通，把這套房子退了，然後你再以他當時的成交價買，差價補給朋友，這樣房產證就直接做你的了，不需要過戶，還會省一筆錢。
但這個方法就一定需要開發商配合，否則就沒法實施。我建議你先去開發商上那裡了解一下你們當地對安置房政策。如果不行還有別的辦法。

『伍』 房子建到什麼時候再貸款

房子開始打地基的時候就允許買賣了。房子貸款一般都是由開發商到房管局申請備案以後就可以貸款了，一般時間2個月左右就可以貸下來了，當然遇到年底貸款人多的時候，銀行審批不過來，有可能會等到幾個月以上甚至半年不等。

『陸』 請問，開發商房屋還沒有建好，預售房，開發商就催著簽合同辦理按揭款，這樣是否合法了。謝謝!

一手房是可以這樣貸款的，有房屋預售證就可以辦，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，，他們的風險比你大，肯定審核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封。你最好簡單說一下開發商的名字，項目的名字。開發商資金要回籠，現在好多都是這樣操作。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》，商品房需要達到以下條件方可申領預售證，而只有拿到預售證後才可以開始預售。具體申領預售證的條件包括：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。不見得他這些都一定是全的，你說對吧？現在很都開發商都掛個復印件，你也不知道真假。從2008年1月1日起，大部分城市房地產項目申請辦理預售許可時，要符合以下兩個條件，否則建設局不予受理：7層以下（含7層）項目，要已完成結構工程並封頂；7層以上項目，應已完成2/3（且不少於7層）的結構工程。此外，領取施工許可證和申辦預售許可的時間，要間隔合理的工期時間。現在好多都是剛起地基就開始賣了的。。。。。沒人管

『柒』 簽訂預售房合同後是否一定要交全款（房子都沒有建好就要交足全款或就要貸款嗎）請問各位大俠了！謝謝

一般來說商品房合同簽訂時，如果選擇的是一次性付款就要交清全款，分期付款按約定分多少期什麼時間交，按揭貸款則是簽合同時交清首付款及代收費用，按規定合同簽訂一個月內就必須向房地產部門進行備案，然後是銀行貸款，至於如果擔心說房子沒建好完全可以選擇現售商品房，既然是預售肯定是在沒建好就開始賣的。

『捌』 沒有建好的房子辦了按揭貸款,是不是就要按月扣款了

1、只要你貸款辦理下來，款項開發商已經收到。那你就要開始按月還貸款了。
2、房子未建好的期房，沒有房本，只有購房合同。

『玖』 沒錢建房子，能貸款嗎

信用良好，名下有車、房、保單、公積金，可以貸款。

『拾』 房子沒建好，交了首付，說2018年7月1號新規，樓沒封頂不能貸款，合同也沒法簽

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。