2019宜昌二套房商業貸款政策

Ⅰ 二套房貸款政策有哪些內容

很多非首次購房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。

最新二套房貸款政策

2010年4月國務院《國十條》規定：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房的認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 商業貸款有二套房的限制嗎

您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

Ⅲ 最新第二套房貸款政策是什麼

具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 那麼二套房認定標準是什麼呢?下列情形的都是屬於二套房： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是對「第二套房貸款政策和二套房認定標准」的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。

Ⅳ 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

Ⅳ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項

Ⅵ 首套住房商業貸款政策是怎樣的

住房商業貸款利率隨著國家經歷形勢的變化，不斷的發生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！

變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%優惠利率調至八五折

房貸市場政策變化之一，即商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

變化二：商業貸款二套房「認房又認貸」政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

變化三：三套房貸款的商業貸款停貸

在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套房貸、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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