❶ 貸款購房子，請問算二套房嗎，和貸款政策
從政策規定上來講，判斷是否為二套房，是要看同一戶口記錄上，包括夫妻和其未成年子女，在房屋產權登記記錄中，如果已經有一處房屋產權登記的，那再購或者再建（必須是有房屋產權和土地使用證等和商品房一樣的）房產的，那就屬於二套房了，和是否已經還清貸款或第一套房屋購置時是否申請過貸款無關。但是雖然現在國家已經下達的這個政策規定，還是有的地方或者有的房產開發商，甚至是有的房產管理部門沒有按照已經下達的政策執行，可以在登記和管理上仍然沒有完全統一。
所以你的問題現行法律意義就是算二套房，但你要去公積金管理中心弄清你們那裡是否已經實行，他們能否查出你有一套房，還有辦法教你但估計通不過審核啊呵呵！
❷ 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎
你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。
❸ 40年商業產權的房屋屬於2套房限制范疇內嗎還是只針對的是70年住宅產權的房屋
只要作為的房子，購買住宅性質的。
40年的商業物業的土地使用權，住宅房屋的，那麼購買只是其中的一部分。
2套房住房信貸識別確認。以家庭為單位（超過18歲的孩子）
❹ 40年產權的商業用房（單身公寓）是否受二套房貸限制
主要只看銀行貸款記錄，如果之前在銀行有記錄的話，則一律記為二套房
❺ 有一套全款付的40年商業產權的房屋，無貸款按揭，再購買房屋，辦按揭，算2套嗎
不算。商業房產不限購。
❻ 本人有一套40年產權的公寓房再交按揭款,我在買住宅屬於二套房還是首套房貸款
屬於首套房，40年產權屬於商業性質，不算住宅。
❼ 40年產權的酒店式公寓被銀行做成住宅貸款，失去了二套房購買資格，該怎麼解決
目前我國二套 房認定標准：
全款買 過一套房,貸款 買房，算首套 。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。
產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
❽ 我已經貸款買了一套住房，現在想貸款買商用房，請問專家算不算二套房貸
二套房的定義前提是指針對住宅，而且是產權為70年的住宅。
像商鋪，辦公樓，都不在限購之列，可以隨便買；當然還有那種40年期限商住兩用的也不在限購之列。
有什麼好糊塗的，你自己不相信去賣你所謂「商用房」的售樓處問問不就知道了。再說了你看看1樓也是個水貨，「這個要算的」一看就是嘛玩意不懂混積分的。看看票數也是2：1.
❾ 用途是商業，產權四十年，如果再買房算不算第二套房
您好，只要您名下有登記過的住房信息，不管在哪裡購房都按當地的第二套房政策執行的，請悉知