西昌二套房購房貸款

⑴ 涼山州二套房首付問題，和住房公積金貸款和商業貸款問題

您如果賣掉縣里那套，就不算二套。西昌住房公積金政策可以直接在網路明細里查看，還有就是公積金和商業貸款是可以組合貸款的，希望能幫到你，其實您可以撥打114問取專業人員，也祝您早日在西昌幸福安家！

⑵ 二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房

許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標准，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。

一、二套房貸款條件

1.借款人有完全民事行為能力

2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口

3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

4.貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上

5.提供買自住房的有效合同或者協議

6.借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7.擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允許辦理保險和住房抵押

9.借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

二、銀行如何認定二套房

1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。

2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。

⑶ 購房貸款：首套房和二套房比例分別是多少

首套房和二套房貸款比例分別是多少？購房貸款比例的知識對於買房人而言，還是很重要的！

個人住房貸款首付比例經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調，二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。

個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策後，未精準定義「第二套房」。各家銀行自行定義標准，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。

2008年12月二套房貸政策大幅放寬

對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存實亡

二套房貸松綁已經是多家銀行「秘而不宣」的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出台相關文件。

2010年4月二套房貸首付提至五成

4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2011年1月二套房貸首付不低於60%

史上「最嚴」房產調控政策新「國八條」出台後，將個人購二套房首付提高到60%。

（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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