北京公積金貸款利率二套房怎麼界定

Ⅰ 北京二套房認定標準是怎樣的

家庭名下在京無住宅，符合公積金貸款條件，使用公積金貸款按照首套計算，可貸8成，不超120萬。目前公積金貸款的政策，是「認房不認貸」。希望能幫到您，望您採納~

Ⅱ 怎麼確定北京住房公積金貸款是二套還是首套

各地政策不同，若當地有招行，可以聯系貸款客戶經理確認。

Ⅲ 公積金貸款怎樣認定是二套房或三套房

公積金貸款怎麼認‍定三套房的原因是：以家庭為單位，只要有兩處房產就算三套，不管這兩處房產有沒有貸款記錄；五年內有用購房的名義兩次貸款，就算三套；不管商業貸款還是公積金貸款都算在內。

一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

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二套房認定產生影響

二套房政策精準遏制了投資者。

省會業內人士指出，標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延後，等到八九月相關政策明朗後再買也不遲。

二套房"認房又認貸"

根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施後這個方法就行不通了。

"對於銀行來說，新標准實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"

"目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。

炒房者新政面前望而卻步

面對"認房又認貸"的第二套房的界定標准，不少業內人士認為，這將會精準遏制投資者，使不少炒房者面對政策望而卻步，不過，政策在遏制投資的同時，也在一定程度上提高了購房的門檻，樓市觀望氛圍將會更濃。

自2010年年初開始，房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的消息。

4月初，"貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標准進行了規范，執行認房又認貸的嚴厲政策。

Ⅳ 北京公積金貸款二套房認定標准

現在北京公積金貸款二套房認定標準是認房也認貸的。只要在北京，或者全國其他地區，用貸款買過房，就算有過一次貸款記錄，現在貸款買房就算是第二套房了，首付為70%，利率上浮10%。

Ⅳ 在北京怎麼認定二套房

北京公積金購買二套房已無首付20%優惠，與商業貸款二套房首付比例40%等同。那麼對於借款人來說，什麼樣的情況下容易被銀行認定為「二套房」呢?根據專家的解讀，有八種借款行為會被銀行確定為是「二套房」，詳解如下：

第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群

典型案例：A先生第一套住房為2006年貸款購置，現為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。

專家解析：專家分析說，因為A先生之前有過貸款購房紀錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行徵信系統中能夠查到他的貸款紀錄，這種情況通常會被認定為二套房。

第七類：首次貸款所購房產屬「改善型」住房，再次使用貸款購房的人群

典型案例：I女士2005年貸款購買過一套50平方米的小戶型，她現在的居住條件低於北京市住房平均水平，因為孩子長大了房子不夠居住，現在她想再換套面積大點的房產，當然還是貸款購房。

專家解析：如果I女士去年購房，那麼根據她的居住水平低於人均居住面積是可以按改善型購房人群處理，第二次貸款購房的首付和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的「國十一條」政策出台後，未提及改善型住房如何操作，根據各家商業銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購房貸款的優惠。只要借款人首套住房有過貸款紀錄，那麼不論其居住面積是否低於當地住房平均水平，都會按二套房貸款政策嚴格執行，首付40%，利率上浮1.1倍。

第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

典型案例：2002年，J先生曾在老家山東貸款購置過一套房產，因工作調動，現打算在北京再購買一套小戶型的住房。

專家解析：因為目前央行的徵信系統是全國聯網的，且2009年6月份銀監會發布通知，各銀行不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄「二套房貸」政策約束。所以像J先生這樣已在一個城市有過貸款紀錄，在另一城市再次申請貸款購房，也會被劃入二套房的政策徵收范圍內。

Ⅵ 北京公積金貸款如何認定二套房

合理，公積金是以家庭為單位的，像你這樣的情況已經不能貸了

Ⅶ 北京二套房是如何界定的公積金貸款的政策是

算二套，只要在你名下有過貸款記錄（無論外地還是北京），都算二套，而且你還以買房名義取過公積金，首先你要先證明你名下商貸的房產和公積金買的房產是一套，這樣你才有購房資格，如果證明不了，那麼在你名下已經有倆套房產，再買第三套的話是不可以的，除了商業類。如果你是二套的話，首付比例在60%-70%，二套的利率要上浮10%左右。