房子貸款必須按時還嗎

⑴ 房子申請商業貸款，如果沒有按時還貸款會發生什麼連續一個月沒還又會發生什麼

如果沒有按時還款銀行會收你罰息，並將逾期情況記錄在個人徵信報告中，超過三個月未還款將會收到法院傳票，要求你結清銀行貸款

⑵ 銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎

這個不需要。房貸和其他貸款是否還清關聯度不是很大。房貸主要是看你每個月的還貸額占家庭月收入的比例，一般不能超過月收入的55%。

⑶ 房子貸款按揭如果沒按時還一天利息多少

這個題看合同。
未及時還款就要被提高利率，優惠也會沒有。
罰息到時沒有。

⑷ 房貸如果不按時交,銀行會怎麼處理

房屋沒交不按期還銀行貸款會有以下後果：

1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。

2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。

3、若逾期還款次數達到六次及以上，若銀行與借款人協商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。

4、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

5、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

6、貸款申請人有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

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另外銀行將對逾期還房貸者提高罰息 最高日罰息9%。

某國有銀行人士透露，如果銀行認定貸款者惡意欠款，罰息幅度肯定定在50%，如果按照50%的最高加收幅度計算，市民逾期未還款的日罰息將達2.295%，比以前提高近9%左右。

連續三月未還款可能收樓

浦發銀行廣州分行人士透露，按照央行的文件「商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則」，收取罰息屬於內部定價機制，所以銀行肯定會使用該項權力的。

該銀行人士還提醒市民，假如借款人本月月供2000元未能按時償還，就會被銀行以2000元為基數計算息。如若連續3個月或一年內累計有6個月不能按時向銀行還款，還會被視為斷供，很可能有被銀行收樓的危險。所以，市民千萬要記得及時向存摺里存錢，防範被收樓。

⑸ 貸款買房子要是還不上貸款會怎麼樣

關於過期沒還貸款處理方法：

1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；

2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：

按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

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1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，

盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。

2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多。

⑹ 房產證是一定要還完貸款才給嗎

不是。
不論有沒有貸款，房屋在交付後90天內就可以辦理產權證，但是貸款的購房戶，在辦理產權證的時候要同進辦理項權抵押權證放在銀行，房產證自己拿著，但房產證上打了一行此房已設抵押權，限制上市交易，也就是貸款期限內是不能上市交易的，除非還掉貸款。

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貸款買房是很多人買房的方式，畢竟難以全款買房特別是在房價比較高的城市，貸款買房更是很多人以按揭貸款的方式實現買房的願望。但是因為大家對按揭貸款的一些情況並不是完全了解，對按揭貸款存在一些誤區，主要有三個：

第一個誤區，發放完住房按揭貸款在房產證辦理下來之前，事實上住房並沒有抵押在銀行，而是房地產開發商在進行階段性擔保
有朋友說，在購房簽訂合同並辦理了住房按揭貸款以後，房地產公司只給購房者發放土地使用證、房屋購買合同、銀行按揭貸款合同等證件。因為房產證已經抵押給了銀行。
實際上，我們都知道，從買房到辦理貸款再到正式交房後，仍然有一段時間才能拿到房產證，在這個階段貸款銀行是沒有房產證可以抵押的，事實上開發商承擔了這一階段貸款的擔保責任。

有人可能以為房地產開發商為購房的客戶提供階段性擔保是潛規則，實際上不是，而是買房人作銀行按揭貸款所必須的前提條件。
住房按揭貸款是指在住房還沒有交付使用時進行的貸款，本質上是以未來的房地產他項權證做抵押，在住房交付使用並辦理完產權證前，銀行的按揭貸款處於沒有抵押物的狀態，銀行必然要求開發商作為住房的開發者承擔階段性的擔保責任。
所以，在房產證還沒有辦理下來之前，住房按揭貸款事實上是存在貸款銀行、買房貸款人和開發商三者的關系，而不僅僅是貸款銀行和買房貸款人的關系。
在購買住房者的貸款發放以後、住房產權證辦理完並辦理抵押手續的這段時間，開發商承擔著階段性擔保風險，只有在房產主辦理下來以後再辦理了房產抵押手續才能結束。在這個階段，如果購房者不能及時償還貸款或者無力償還貸款，開發商就有責任和義務代為償還貸款。
這個階段具體時間長短不定，有的可能2—3年，長的可能有3—4年。

第二個誤區，住房按揭貸款和住房抵押貸款一樣，並不是將房產證抵押在銀行，而是在房產管理部門辦理的抵押登記手續
很多人都認為，住房按揭貸款和住房抵押貸款就是將房產證抵押在銀行，房產證就有辦理貸款的銀行保管，直到貸款收回才能解除抵押拿回房產證。
客觀地說，以前銀行在辦理住房按揭貸款和房產抵押貸款時，確實在辦理完貸款抵押登記手續以後，由銀行保管房產證。但後來有了兩大變革：
第一大變革是房產證已經變更為不動產證。以前我們買房一般都兩證：房產證和國土證，房產信息和土地信息是分開的，這就是一般情況下人們所說的兩證。在2015年3月，我國開始實行了不動產登記，不再頒發房產證和國土證而是頒發《中華人民共和國不動產權證》。但我們仍然習慣於叫房產證。

第二大變革是抵押貸款銀行不再保管房產證。按規定抵押後應該由業主保管房產證，銀行保管他項證，在實際操作中，很多銀行也將房產證一並保管！後來雖然有的城市抵押部門會收回房產證的原件，並出具抵押他項證給銀行，等到還款的時候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登記部門已經不再收取房產證原件，只是在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，房產證原件退還給產權人，出具抵押他項證給銀行。
因此，一些人說只有貸款完全償還才能從銀行拿回房產證是以前的做法，但現在基本上已經不需要將房產證放在銀行。而且這里要明確的是，按揭貸款不是將房產證抵押在銀行而是將房子的他項權利抵押給銀行，是房產抵押貸款而不是房產證抵押貸款。但是在貸款償還完之前，出賣、轉讓等都要受到影響。

第三大誤區，在民間借貸過程中將房產證交給對方進行抵押有效嗎？這個問題是一個根本性的問題
我們經常看到一些影視劇和民間借貸中，以住房抵押的貸款方式就是將房產證交給對方，並以為只要不還款住房就成了對方的。但事實上並不是這樣。
根據相關規定，住房的權屬是以住房在誰的名下為前提，與房產證在誰手裡並沒有什麼關系。更重要的是，僅僅是有房產證和借據並不能辦理房產的過戶和權屬的變更。
當然，以前個別地方住房產權管理並不嚴格，會發生一些債權人拿著債務人的房產證就辦理了過戶的情況，但是非常少而且也不合規，現在基本上已經不能辦理了。

關於民間借貸中以房產證抵押貸款融資的情形，要明確以下幾點：
一是必須明確的是，房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。把房子抵押給了別人或者銀行，實際上只是把房子的他項權利抵押給了別人。只有辦理了住房抵押才具有法律效力，否則即使對方違約也不能直接辦理房產過戶。
二是必須明確的是，並不是房產證在誰手裡就代表房子是誰的，以房產證抵押的貸款雖然你有房產證但並不代表你有處置權，你既不能對住房進行拍賣，也無法將住房過戶到你的名下。
三是必須明確的人，即使房產證在你手裡，並代表你真的擁有了房產，產權人可以通過辦理掛失、再辦理新的房產證的方式，甚至還可以以新的房產證將住房交易賣掉，讓原來的房產證成為廢紙。如果房產所有人以，那麼，你所持有的房產證就完全失去了意義。

⑺ 銀行房屋貸款沒有按時還款怎麼辦

如果只是兩次，而且只是拖欠一兩天，不會有什麼問題的。如果有惡意拖欠，會首先影響信用。嚴格意義上來說，做貸款近兩年連續三次、累計六次徵信就算是不好的。車貸、房貸都很難申請的。