公積金貸款提前還款買二套房劃算嗎

⑴ 提前還住房公積金貸款劃算嗎

以下情況適合提前還貸：
第一種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；
第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，特別是一些已經有一套處於貸款中的房產，而打算將剩餘資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。

以下情況不適合提前還貸：
第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高於貸款利率的投資產品。
第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
第四種是投資收益高於貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等於白白喪失了賺錢的機會。
第五種是不久後還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

⑵ 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。

⑶ 住房公積金貸款提前還款劃算嗎

如果手上有錢，提前還房貸合適嗎？在這兒呢，我建議大家千萬不要提前還，因為現在的可以說錢越來越不值錢了，那用咱們老百姓的話來講呢，就是錢越來越毛了兒，房子呢是相對保值的，您的房貸呢相當於鎖定了你20年到30年的本 金加上所有利息的購買能力，能夠鎖定這樣的一筆錢，對於老百姓來說呀，是非常難得的機會，這也是我們能夠享受到的最優惠的金融杠桿兒了，而且呢，貸款買房，你能貸30年，絕對不貸20年 公積金貸款打死都不要提前還，你記住了嗎。

⑷ 轉公積金貸款劃算，還是提前還款劃算影響二套房貸款嗎

如果不能一次性把貸款全還了，不建議提前還貸，能轉成公積金就轉吧，畢竟你才開始還貸一年，用公積金一年能省很多錢的。如果你全部一次性提前還貸還完了，不會影響二套貸款的

⑸ 第一套房子公積金貸款沒還清還想買第二套房怎麼買合適

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

⑹ 住房公積金貸款，提前還款劃算嗎

住房公積金的用途非常多，可以用來貸款買房子、自建或修房屋、可以租房子，甚至可以用來治療重大疾病，如果家人因為患重病需要住院治療，本人可以申請提取住房公積金來支付住院費。我們在買房子的時候會選擇使用住房公積金貸款，如果手頭寬裕了想要提前還款，是否劃算呢？

並不是所有人都適合提前還款，有這樣兩類人就不適合提前還款，一種是使用等額本息還款的，比如貸款三十年已經還了是十幾年，還款年數已經接近一半，這時候想要提前還款的話就不合適了。還有一種就是等額本金還款的用戶，還款年數已經超過了三分之一，這時候要提前還款也是不合適的。

⑺ 公積金貸款買房 提前還貸劃算嗎

公積金貸款提前還款分為一次性償還和部分償還，借款人可根據自身經濟情況選擇。那麼，公積金貸款提前還款劃算嗎？

公積金是不是要提前歸還貸款，還是要根據個人情況來決定。決定要不要提前還款，首先要考慮三個因素：未來融資的能力、未來用錢的程度，以及目前的投資收益。

這其中我覺得最重要的是未來融資的能力（但這又跟用錢的數額和程度相關聯），以公積金這件事情為例，估計題主這是第一套買房？未來可能還會面臨換房需求（如果題主已經一步到位可以忽略以下這部分）。在目前的政策下，二套和三套房的融資是受到比較明顯的管制的。雖然政策是持續不斷變化的，但是誰知道下一次買房是正好遇上哪個政策對吧。。。尤其如果第三套房（其實是第三次買房，因為很多情況下銀行是認房又認貸的，即使換房賣了還是算你買過一套），大概率需要全款支付，這種情況下如果用這些錢提前還清了，就很難進行下一次融資。

然後才是目前的投資收益。前面的答案好多都說到了，在目前所有的融資/貸款方式當中，公積金貸款無疑是成本低廉的。就目前同期來比較，公積金貸款利息4.5%，基本上只要買銀行理財產品和各種「寶寶」，都可以獲得超過這一利息的收益，當然還有各種收益更高的投資，不在此題討論范圍內。因此從付出的角度來想，雖然每個月要還一定數額的利息，但是通過理財把原本用於提前還款的這部分錢進行管理，從而獲得高於利息的收益，其實也就平衡了這部分成本。從這個角度來說，也不應該提前還款。

公積金貸款提前還款劃算嗎？考慮通貨膨脹。中國通貨膨脹率一直處於銀行利率之上，那就意味著，你的還款額是以每年高於銀行利率的速度在貶值，那對於貸款的你來說是很劃算的。也就是說現在的錢值錢，隨著時間推移，錢越來越不值錢，那為什麼要在錢值錢的時候還錢，而不是在越來越不值錢的過程中慢慢還錢呢？而且是勒緊褲腰帶攢錢還這借那借的一下子還清貸款呢？

另外，從工資收入角度，通貨膨脹的存在，也致使社會工資收入普遍在不斷增長。設想一下，你現在月收入三千，每月還一千房貸，是工資收入的三分之一，而五年後你的收入是四千，房貸還是一千（僅僅因為貸款利率的變動會上下浮 運一些，也不會超過一百元），這時的房貸僅是你收入的四分之一，經濟壓力是越來越小的。

還有一點，也是銀行最喪盡天良的一點，這一點在辦貸款時銀行是不會提示你的，不過就算老百姓明白了也無濟於事，那就是現在的公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 公積金貸款提前還款劃算嗎

已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

以下兩種情況下提前還貸並不劃算：

1、對於手中資金並不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說，在貸款本身負債率並不高的情況下最好不要提前還款。

2、對於房貸已還一半時間，採用本金不變剩餘還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。

提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

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申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：

1、借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。

2、借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要准備好：本人有效身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。

3、借款人若申請提前全部還貸，則不受放貸時間限制。

4、辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。