商用房屬於個人消費貸款嗎

1. 個人商業用房貸款是不是個人消費貸款

1、什麼叫商業用房貸款？

商業用房貸款是指對在房地產三級市場上購買或抵押商業用房的個人發放的貸款。

2、辦理此項貸款應具備的條件有哪些？

A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國境內有效居留證件）；

B 借款人具有穩定的職業和收入，具有按期償還本息的能力，並可以提供相應的收入或資產證明；

C 借款人能夠提供銀行及我公司認可的私有房產（所購房產）作為抵押；

D 能夠提供天津市房管部門認可的購買商業用房的買賣協議；

E 政府及銀行規定的其他條件。

3、商業用房貸款的貸款年限如何確定？

貸款年限最長不超過10年。

4、銀行對於此項貸款的最高成數是如何確定的？

商業用房貸款金額最高不超過房地產評估機構評估的價值或實際購房費用總額的50%。（以二者中低者為准）

5、商業用房貸款的貸款利率如何確定？

貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。

6、辦理商業用房貸款需要哪些費用？

費用包含：（一）貸款相關費用 （二）交易費用

（一）貸款相關費用：

1、服務費：貸款額×2%（最低收費1000元）

2、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）

3、公證費：抵押額×1‰
4、抵押登記費：抵押額×2‰

5、保險費：以保險公司收費為准

（二）交易費用（用自有的商業用房做抵押不涉及以下費用）

1、契稅：評估價×3%
2、登記費：評估價×8‰
3、手續費：建築面積×18元/平方米
4、印花稅：評估價×1‰

綜上所述，個人商業用房貸款也應屬於個人消費貸款。

2. 個人經營性貸款包括購買經營性商用房嗎

包括。個人經營性貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備等合法生產經營活動的貸款，目前包括個人經營專項貸款和個人經營流動資金貸款。
其中，個人經營專項貸款又包括個人商用房貸款和個人經營設備貸款，而個人商用房貸款是指商業銀行向個人借款人發放的，用於定向購買或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。

3. 我想問下房產抵押貸款，不是用於商業，屬於消費貸款的問題！！

去銀行的有貸款能力的網點，咨詢貸款事宜，他們會詳細告訴你需要准備的材料。他們會為你安排去哪裡做評估，你只要准備好材料，銀行安排好的評估公司會聯系你的。
同一個銀行不同的網點給出的政策可能是不同的，如果去過一個網點認為結果不太滿意，可以考慮去其他網點看看，不要覺得麻煩。
祝您順利

4. 商業性購房貸款和商用房貸款是一個意思么

不是一個概念。你表述的也不準確。沒有個人住房商業貸款，只有商業用房貸款和個人住房貸款（個人住房貸款區分為一手和二手房，且屬於消費貸，估計你說的是商業用房貸款，你想買商住房，而商業用房貸款屬於經營貸）。一般商業貸款主要是個人經營貸款，當然也有綜合經營貸款的品種。因此不是一個概念。銀行房貸利率只是個人住房貸款利率，你查了也沒有借鑒價值，因為你要貸的品種是經營貸的范疇，所以涉及經營貸，你就要跟各銀行具體談，大家給的利率都不一樣。

5. 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

6. 商用房可以作為個人消費貸款的抵押物嗎

商用房抵押貸款是指向借款人發放的，以其自有（包括自行開發或收購所得）的商用房作為抵押物，並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。商用房抵押貸款適用於借款人在商用房經營期的資金需求，貸款用途不得違反國家有關規定。 此處的商用房是指已竣工驗收並投入商業運營，經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業營業用房和辦公用房，包括寫字樓、星級賓館酒店、商場、綜合商業設施等形式。

7. 個人消費貸款與經營性貸款的區別是什麼

這主要是從貸款後的用途上進行區分的；
1、個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款；
2、個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。
如果分要區分下其他不同，那麼有以下幾點：
1、申請條件及相關證明材料不同；
個人消費貸款申請條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲；
二、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；
三、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
四、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；
五、能提供貸款人認可的擔保
個人經營貸款的申請條件：
對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳台居民），包括個體工商經營者、 獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要 自然人股東等。
一、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明；
二、借款人及其 經營實體 信用良好，經營穩定；
三、相關銀行規定的其它條件。
二、貸款額度不同：
個人消費貸款最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，並提供相應貸款擔保；經營性貸款額度較高貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元；
三、 貸款期限不同：
個人消費貸款最長借款期限可達5年；而個人經營性貸款一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年。

8. 個人商用貸款跟個人住房貸款的區別

個人商用房貸款
☆服務簡介
個人商用房貸是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色
助您低成本實現商用房的置業。
☆申請條件
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的40％
7、銀行規定的其他條件。
☆貸款額度
銀行發放的個人商業用房貸款數額不超過所購房屋總價或經房地產估價機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款（二者以低者為准）的60％。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率
按中國人民銀行規定的期限利率執行。
☆申請人應該提交的資料
您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：
1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；
2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
3、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
6、銀行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）