房子貸款最快幾個月換

⑴ 我要貸款買一套房子房，以後在貸款還清之前考慮換房，貸款年數多少合適

肯定是20的省錢啊，貸款時間越長，利率越高，付的總利息越高。可以的你貸的年限越短越好，首套利率還能下浮15呢。有疑問可以追問

⑵ 想要貸款買房，房貸審批一般需要多久

挑選銀行，需看銀行的借款利率折扣，中央銀行要求5年之上貸款基準利率是4.9%，可是不一樣地域的銀行在操作過程中，會依據住房貸款銷售市場大環境設定利率折扣，因此 就會有最少利率和最大利率。下面，大家就一起來了解一下貸款買房子怎樣選銀行，購房貸款銀行流水規定好多個月及其購房貸款銀行審批要多長時間的相關內容，期待能夠協助到大夥兒。

核查審批

實際上核查審批迅速的，沒什麼問題的狀況下一兩天就批了，但假如有一些情況，想要你補材料的，就想要你的相互配合盡早補足。依據銀行的要求，申請辦理住房貸款的申請者務必要准備好一定市場份額的首付，首套房貸款的首付款市場份額至少是30%，二套房貸首付款市場份額至少是60%，有一些大城市規定最少70%，因此 要想申請辦理住房貸款的話，一定要准備充分好充足的首付。

下款

下款前應交完質押辦理手續，質押單位的工作效率你懂得的，快的幾日，慢的一個月上下。

在這其中，大夥兒必須留意的是：購房的全過程中也有一點很重要，那便是假如還款有欠佳個人信用記錄的話，一定要申請辦理消除或是做好有關證實。

⑶ 房子貸款超過三個月,可以繼續像銀行申請信用貸款嗎

房子貸款超過三個月不可以繼續向銀行申請信用貸款，銀行貸款對於徵信有嚴格的要求，一般情況下銀行貸款對徵信的要求：當前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續2次逾期，兩年不能有連續3次逾期累計6次逾期。所以當前有逾期是不能申請貸款，要把房貸的錢先還上，好好養徵信，等徵信良好還有足夠的還款能力的時候再申請銀行信用貸款；
辦理銀行信用貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

⑷ 房子貸款怎麼算的，還有怎麼算每個月要還多少

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

其中：

1、月利率=年利率/12

2、總利息=月還款額*貸款月數-本金

例子：貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

(4)房子貸款最快幾個月換擴展閱讀

住房最高貸款額度：

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%。現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%。

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元。

⑸ 買房子按揭都交了兩個月還可以可以換樓層嗎

如果協議合同都簽好了是很難換樓層的，要想換樓層就要把貸款還清賣掉再買房。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2. 購房協議書正本；

3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5. 開發商的收款帳號1份。

按揭貸款的條件：

1. 年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

2. 交齊首期購房款；

3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

7. 貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑹ 買房子貸款一般多久能批下來

一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。

在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；

現在銀行有兩種還款方式：

1. 等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。

2. 等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
   

⑺ 買房子貸款一般需要多久能下來

買房子貸款一般都是需要20個工作日左右。如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，並要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。