Ⅰ 第二套房可以用公積金貸款嗎
第二套房是否能公積金貸款需視情況而定,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
Ⅱ 第二套房可以用住房公積金貸款嗎
第二套房可以用住房公積金貸款,但是貸款人名下第一套住房貸款必須已經還清後才能申請。如果第一套房申請的公積金貸款,第二套房用公積金貸款首付需要交50%;如果第一套房是商業貸款,那麼第二套房用公積金貸款,首付按最低的
交就可以。
【拓展資料】
一、第二套房公積金貸款條件
1.要申請二套房公積金貸款的,必須擁有無住房公積金貸款余額。換句話說就是滿足上述講述的這樣的條件,在申請貸款時,需要先結清首套房公積金貸款。
2.首付款項的比例不得低於50%,當然各地的公積金規定都不一樣。
3.沒有任何一項不良記錄。
4.有穩定的工作和收入,並且具備按時足夠額度的還款能力。
5.公積金要求滿足其他的條件。
二、第二套房貸款的情況認定
有以下情況的,屬於購買第二套住房,可以申請第二套房公積金貸款:
1.有一套住房但無未結清的住房貸款。
2.無住房但有一筆未結清的住房貸款。
3.有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
要注意的是,以下兩種情況經成都公積金中心經辦部門認定後,可不納入住房套數計算:
1.選擇貨幣補償的棚改項目被拆遷的住房,提供被拆遷房屋補償安置合同和補償安置合同備案表等。
2.集體土地上修建的住房,提供農村房屋的產權權屬證書和當地房管部門出具的房屋信息摘要等。
三、二套房貸款比例和利率
1.執行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低於40%。
2.所購再交易房樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%。
3.申請公積金貸款時,借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相應提高30%:
(1)貸款連續逾期超過3期但未超過6期的,或累計逾期超過6期但未超過12期的。
(2)信用卡連續逾期超過6期的,或累計逾期超過12期的。
四、執行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
Ⅲ 購買二套房能不能用公積金貸款
購買第2套房是否可以使用公積金貸款,這個其實得看實際情況。比如說如果你購買的首套房是商業貸款的,並且首套房還處於按揭期,這個時候去購買個人的第2套住宅房,是可以選擇用公積金貸款的,不過貸款時的利率會上浮10%。假如說第一套房的商業貸款已經全部結清,那麼無論你首套房是商業貸款還是公積金貸款,都是可以選擇用公積金貸款購買第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公積金辦理的貸款,那麼第2套住宅房子不可以繼續用公積金貸款。
其次我們得注意一下個人的使用次數是否有限制,因為公積金是不能無限次的用於貸款買房的,住房公積金本身是員工的一種福利政策,如果說我們使用公積金的次數已經超過了兩次,那麼未來無論是買房或者是換房,那我們都是沒有辦法再次使用公積金辦理貸款的。所以在使用公積金的時候,自己也一定要慎重一些。
Ⅳ 第二套房可以用公積金貸款嗎
申請公積金貸款的條件:
1)申貸的近六個月連續正常繳存
2) 申貸的賬戶是正常繳存狀態
3) 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款
4)以家庭為單位徵信良好(若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上,拒貸)
5)借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。
如果您第一套房使用了公積金,得需要把一套的公積金貸款結清,二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款,二套房可以使用公積金貸款。
Ⅳ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款,但存在限制,可以分三種情況:
①對於首次購房使用的是公積金貸款,且還未還清的,不能再申請公積金貸購買二套房;
③對於首次購房使用的是公積金貸款,且已經還清的,可以申請公積金貸款買二套房,但是首付比例要按照二套房算;
③對於首次購房使用的是商業貸款的,不論是否還清,不影響申請公積金貸款買二套房,但是首付必要按照二套房算。
Ⅵ 買第二套房可以用公積金貸款嗎
法律分析:如果符合條件,第二套房也是可以用住房公積金進行貸款的。對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還沒完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟),應當設立住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中,人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3,工會代表和職工代表佔1/3,單位代表佔1/3。 住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。
Ⅶ 第二套房可以公積金貸款嗎
第二套房是否可以公積金貸款,需要根據實際情況來定。具體如下:
1、一般情況下,借款人在購買第一套房時,是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸;
2、第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,第二套房可使用公積金貸等。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。