⑴ 武漢二套房可以使用公積金貸款嗎
可以使用。
以下房子可以申請公積金貸款:
①商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);
②現住房 (即房改購買產權);
③二手房 (上市交易的存量房);
④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押;
⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
⑵ 武漢二套房公積金貸款首付比例是多少
建議你直接去公積金管理處去問 這樣你得到的答案是最新的 也是最准確的!
⑶ 武漢市購第二套房可否公積金貸款
可以使用,但是二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策:首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(基準利率為:五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,)
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑷ 武漢公積金貸款可以買二套房不
武漢公積金貸款可以買二套房。
1、根據《關於嚴格執行住房公積金個人住房貸款政策的通知》:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2、購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在144平方米以下規定的,最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建築面積在144平方米以上的,最低首付款比例為房屋總價的30%。
3、根據武漢公積金管理中心的規定,購第二套住房的認定
有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:
(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房,在本市房產主管部門的房屋信息系統中,登記其家庭僅有一套住房,且建築面積在144平方米以下,並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房,即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款,且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建築面積在144平方米以下住房,再次申請貸款購買住房的。
因此滿足武漢的二套房購房其他條件,就可以公積金貸款購買二套房,另外二套房公積金貸款前提是首套房公積金貸款結清。
⑸ 武漢二套房公積金貸款政策
法律分析:第二套住房貸款發放對象
(1)職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房,在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中,其家庭已登記有一套住房且建築面積在140平方米以下的(2)職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房,該筆貸款已結清,且現住房面積在140平方米以下,再次申請住房公積金貸款購買住房的。
1、武漢首套自住住房貸款發放對象
職工及配偶未使用過住房公積金貸款的,且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》核實),認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。
2、貸款最高限額。
首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
法律依據:《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》
第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房,規范個人住房貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》,制訂本辦法。
第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
⑹ 武漢二套房,首套房公積金貸款有什麼區別
我在武漢上班,已經2年了,單身,每個月扣公積金200,現在要買一套大概80萬的房子,准備首付32萬,我能用公積金貸款多少,剩下多少要商貸?還有分30年還款,按7折利率優惠計算,我每個月要還款多少呢?(以最佳的貸款方式貸款的話)
⑺ 武漢二套房公積金貸款首付要付多少誰知道
各地公積金政策有所不同,建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心,官方電話是12329.
⑻ 武漢公積金貸款二套房認定方法是怎樣的
有以下情形之一的,按照首套房貸政策執行:
經多方查詢(比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等),證實借款人名下無房的,算首套;名下有一套房,但無未結清的貸款的,為改善居住條件,再貸款買房的,算首套。
有以下情形之一的,按二套房貸政策執行:名下有一套房,且尚未結清商業貸款的,再使用公積金貸款買房,按二套房貸政策執行;名下無房,但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸,再使用公積金貸款買房,按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的,不能申請公積金貸款:名下有尚未結清的公積金貸款,不能再申請公積金貸款買房;購買第三套及以上住房的,不能申請公積金貸款。